Ajaccio adopte un plan anti-spéculation pour aider les primo-accédants
Le conseil municipal a adhéré le 15 avril au cahier des charges de l'Office Foncier de Corse, avec des règles strictes sur 15 ans.
Le conseil municipal d'Ajaccio a voté le 15 avril 2026 son adhésion au cahier des charges anti-spéculation de l'Office Foncier de Corse. Le dispositif impose une résidence principale pendant 15 ans et cible en priorité les familles locales aux revenus modestes. Il s'inscrit dans le plan 'una casa per tutti' 2026-2031.
Le conseil municipal d’Ajaccio, présidé par le maire Stéphane Sbraggia (Forza Aiacciu), a adopté le 15 avril 2026 un plan anti-spéculation immobilière. La ville adhère ainsi au cahier des charges élaboré par l’Office Foncier de Corse (OFC), selon le rapport officiel publié sur le site de l’Assemblée de Corse.
Le contexte est tendu. En Corse, le prix moyen au m² atteint 3 160 €, soit 31 % au-dessus de la moyenne nationale, selon le même document. L’île affiche par ailleurs le taux de logements HLM le plus bas de France par habitant. Quelque 40 % des biens sont des résidences secondaires.
15 ans d’occupation obligatoire
Le cahier des charges impose une occupation en résidence principale pendant 15 ans minimum. Revente spéculative et location saisonnière sont interdites sur cette période. En cas de manquement, la vente peut être révoquée au profit de la commune ou de l’OFC, avec revente au prix initial, sans plus-value, selon l’annexe au règlement consultée sur isula.corsica.
L’attribution des logements repose sur un système de points pondérés à quatre critères : primo-accession (100 points maximum), familles jeunes (60 points), revenus modestes (50 points) et lien territorial (100 points). Le document illustre le mécanisme avec l’exemple d’un couple local scorant 210 points. Le Préfet de Corse avait validé ce dispositif le 30 juin 2025, précisant que le critère territorial constitue une priorisation, non une exclusion.
Un financement plafonné à 350 000 € pour Ajaccio
Le plan s’intègre au règlement d’aides au logement «una casa per tutti, una casa per ognunu» pour la période 2026-2031. Les subventions de la Collectivité de Corse sont plafonnées à 75 000 € par opération pour le bail réel solidaire. Pour Ajaccio spécifiquement, le plafond de coût d’un projet de primo-accession est porté à 350 000 €, frais notariés inclus jusqu’à 15 000 €.
L’idée du cahier des charges remonte à décembre 2022, lancée par l’Assemblée de Corse pour répondre à la tension foncière. Un groupe de travail a travaillé le texte de 2024 à 2025. Le conseil d’administration de l’OFC l’a adopté le 17 décembre 2025, après la validation préfectorale.
Prochaine étape : l’Assemblée de Corse devait examiner le 20 avril 2026 le règlement révisé intégrant ce cahier des charges, selon Corse-Matin. La mise en œuvre passera ensuite par des conventions communales.
Sources
