Boulay-Moselle : une séance pour connaître ses droits face aux hausses de loyer

À Boulay-Moselle, le loyer médian s’établit à 7 €/m² en avril 2026, avec une fourchette allant jusqu’à 13 €/m², soit une hausse de +3 % sur un an, selon Le Figaro Immobilier. À l’échelle de la Moselle, la progression atteint +3,8 % sur un an, pour un loyer médian de 11,90 €/m² fin septembre 2025, d’après La Semaine.

Ces chiffres contrastent avec le cadre légal. Selon service-public.fr, l’Indice de Référence des Loyers (IRL) du 3e trimestre 2025 est fixé à 145,77, soit une hausse de 0,87 % par rapport à 2024. C’est le plafond légal applicable à toute révision annuelle de loyer pour les baux en cours.

Ce que la loi interdit

La loi Alur de 2014 pose une règle claire : si un propriétaire omet de réviser le loyer dans l’année suivant l’échéance contractuelle, il ne peut pas réclamer de rattrapage rétroactif, rappelle le site Pretto. La notice d’information obligatoire annexée aux baux, mise à jour en 2026, récapitule l’ensemble de ces protections.

En zone tendue, d’autres règles s’appliquent lors d’un changement de locataire. Le loyer proposé au nouveau locataire ne peut excéder le dernier loyer du précédent occupant, à condition que le logement ait été loué dans les 18 derniers mois, précise le site LeBonBail. Boulay-Moselle n’est pas classée en zone tendue, mais la séance vise aussi à clarifier ces distinctions.

Un contexte mosellan sous tension

En Moselle, le parc locatif est marqué par une vacance élevée : 48 450 logements vides recensés en 2020, soit 9,2 % du parc, selon l’AGURAM. Ce taux est en hausse constante, notamment dans l’est du département où se situe Boulay-Moselle.

Le Républicain Lorrain notait en 2025 que l’encadrement des loyers a eu un bilan globalement positif en Moselle, mais que des abus persistent dans certaines communes. Des hausses cumulées de 13 % en cinq ans, rapportées par le même journal, justifient selon les organisateurs ce type de session de sensibilisation.

La séance du 24 avril se veut pratique : identifier une révision abusive, connaître les recours disponibles, comprendre ce que contient la notice Alur. Les locataires concernés peuvent s’y rendre sans inscription préalable. Les modalités exactes n’ont pas été communiquées à ce stade par les organisateurs.