Comment fermer une terrasse : guide complet
En bref
Pour fermer une terrasse, vous devez d'abord vérifier les autorisations nécessaires auprès de votre mairie (déclaration préalable ou permis de construire selon la surface). Ensuite, choisissez votre solution de fermeture (véranda, vitrage, rideau de verre, pergola) en fonction de votre budget et de vos besoins.
Fermer une terrasse permet d'augmenter la surface habitable de votre logement tout en créant un espace protégé des intempéries. Selon la réglementation française, une déclaration préalable suffit pour les surfaces de moins de 20 m², tandis qu'au-delà, un permis de construire est obligatoire. Les coûts varient considérablement selon la solution choisie, allant de 300 à 800 euros par mètre carré pour un vitrage classique.
Les étapes à suivre
Étape 1 : Vérifier les autorisations administratives nécessaires
Avant d'entamer tout projet de fermeture, consultez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune et contactez le service d'urbanisme de votre mairie. Si votre terrasse fait moins de 20 m², une simple déclaration préalable de travaux suffit généralement. Au-delà de 20 m², un permis de construire est obligatoire. En zone urbaine, le seuil peut être porté à 40 m² pour les travaux sur construction existante. Si vous êtes en copropriété, vous devrez également obtenir l'accord de l'assemblée générale des copropriétaires avant d'engager les travaux. Consultez le règlement de copropriété pour vérifier les restrictions éventuelles. Le délai d'instruction varie de 2 à 6 mois selon la nature du projet. Prévoyez un budget de 300 à 1 500 euros pour la constitution du dossier administratif.
Étape 2 : Choisir la solution de fermeture adaptée
Plusieurs options s'offrent à vous selon votre budget et vos besoins. La véranda en aluminium est la solution la plus complète, créant une véritable pièce supplémentaire avec une excellente isolation. Le vitrage coulissant ou fixe offre une protection optimale tout en maximisant la lumière naturelle, avec des prix variant de 300 à 800 euros par mètre carré. Le rideau de verre, système coulissant et pivotant sans profils verticaux, permet une ouverture jusqu'à 98% et s'adapte facilement à tous types d'architectures sans modifier l'aspect de la façade. La pergola bioclimatique avec lames orientables constitue une alternative modulable. Pour les petits budgets, le plexiglas (100 à 300 euros/m²) ou les toiles tendues (50 à 200 euros/m²) représentent des solutions économiques mais moins durables.
Étape 3 : Évaluer le budget global du projet
Le coût total d'une fermeture de terrasse varie considérablement selon les matériaux et la complexité. Pour un vitrage classique, comptez entre 300 et 800 euros par mètre carré, pose comprise. Une véranda en aluminium coûte en moyenne entre 1 150 et 1 800 euros par mètre carré, auxquels s'ajoutent 50 à 100 euros/m² pour la dalle béton. Pour une véranda de 20 m², le budget total oscille entre 11 000 et 42 000 euros selon les matériaux et finitions. Les vérandas en fermeture de terrasse existante sont plus abordables, avec des prix de 500 à 1 100 euros par mètre carré de vitrage. N'oubliez pas d'inclure les frais annexes : travaux de terrassement, fondations, raccordements électriques, et la potentielle augmentation de votre taxe foncière liée à l'accroissement de surface habitable.
Étape 4 : Préparer le terrain et les fondations
La préparation du terrain est une étape cruciale pour garantir la stabilité de votre fermeture. Si nécessaire, effectuez des travaux de terrassement pour obtenir une surface plane et stable. Les travaux de préparation peuvent coûter entre 500 et 2 000 euros selon la configuration du terrain. Pour une terrasse de moins de 20 m², comptez en moyenne 500 à 750 euros. Pour une structure lourde comme une véranda, une dalle béton est indispensable. Elle doit être parfaitement de niveau et d'une épaisseur suffisante (minimum 10 cm) avec un ferraillage adapté. Le prix d'une dalle béton varie de 50 à 100 euros par mètre carré. Prévoyez également les évacuations d'eau et les passages de câbles électriques si vous souhaitez installer un éclairage ou du chauffage dans votre nouvel espace.
Étape 5 : Installer la structure de fermeture
L'installation doit être réalisée par des professionnels qualifiés pour garantir l'étanchéité, la sécurité et la conformité aux normes. Pour un vitrage, les panneaux doivent être en verre trempé ou feuilleté de 8 à 10 mm d'épaisseur minimum, fixés solidement sur des profilés aluminium. Les rideaux de verre utilisent un système suspendu avec rail supérieur et inférieur, permettant aux panneaux de coulisser et pivoter facilement. Pour une véranda, la structure aluminium est d'abord fixée sur la dalle, puis les vitrages sont posés avec des joints d'étanchéité performants. Vérifiez que tous les éléments coulissants fonctionnent correctement et que les systèmes de verrouillage sont opérationnels. La durée d'installation varie de quelques heures pour un rideau de verre à plusieurs jours pour une véranda complète.
Étape 6 : Aménager et finaliser l'espace fermé
Une fois la structure installée, procédez aux finitions pour rendre l'espace confortable et fonctionnel. Choisissez un revêtement de sol adapté à l'usage : carrelage, parquet, ou dalle composite selon vos préférences. Installez un système de chauffage si vous souhaitez utiliser l'espace en hiver (radiateur électrique, extension du chauffage central, ou pompe à chaleur). Prévoyez un éclairage adapté avec des spots intégrés (15 à 70 euros pièce) pour profiter de l'espace en soirée. Pour le confort d'été, équipez-vous de stores ou brise-soleil pour contrôler l'apport de chaleur. Un système de ventilation ou des ouvertures suffisantes sont essentiels pour éviter la surchauffe et la condensation. Pensez également au mobilier adapté pour créer un véritable espace de vie agréable.
💡 Conseils et astuces
- Consultez systématiquement le PLU et le règlement de copropriété avant de démarrer votre projet pour éviter les mauvaises surprises et risques de démolition
- Privilégiez des matériaux de qualité même si le coût initial est plus élevé : ils garantissent une meilleure durabilité et nécessitent moins d'entretien
- Vérifiez l'exposition de votre terrasse avant de choisir la solution : une terrasse plein sud nécessite une protection solaire renforcée pour éviter l'effet de serre
- Anticipez l'impact fiscal de votre projet : la fermeture d'une terrasse augmente la surface habitable et peut entraîner une hausse de votre taxe foncière
- Demandez plusieurs devis détaillés et comparez non seulement les prix mais aussi les garanties proposées et la qualité des matériaux
- Conservez tous les documents administratifs (déclarations, permis, factures) : ils seront indispensables lors de la revente de votre bien immobilier
❓ Questions fréquentes
Peut-on fermer une terrasse sans autorisation ?
Non, fermer une terrasse nécessite au minimum une déclaration préalable de travaux en mairie, car cela modifie l'aspect extérieur et crée de la surface de plancher. Une construction sans autorisation expose à des amendes pouvant atteindre 450 euros, voire une obligation de démolition. Seules les solutions temporaires et démontables comme les toiles ou stores bannes peuvent être exemptées selon le PLU local.
Quel est le prix moyen pour fermer une terrasse de 20 m² ?
Pour une terrasse de 20 m², le budget varie considérablement selon la solution choisie. Comptez entre 6 000 et 16 000 euros pour un vitrage simple (300-800 €/m²), et entre 11 000 et 42 000 euros pour une véranda complète en aluminium. Les solutions économiques comme le plexiglas coûtent entre 2 000 et 6 000 euros, tandis que les rideaux de verre se situent dans une fourchette intermédiaire.
Quelle différence entre une déclaration préalable et un permis de construire ?
Une déclaration préalable suffit pour les terrasses fermées de moins de 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine pour travaux sur existant). Au-delà de ces seuils, un permis de construire est obligatoire. La déclaration préalable a un délai d'instruction d'un mois, contre deux mois pour le permis de construire. Dans tous les cas, la fermeture crée de la surface de plancher car l'espace devient clos et couvert.
Le rideau de verre est-il adapté à toutes les terrasses ?
Le rideau de verre s'adapte à la majorité des configurations et est particulièrement apprécié en copropriété car il ne modifie pas l'aspect de la façade. Composé de panneaux en verre trempé de 8 à 10 mm, il offre une ouverture jusqu'à 98% et protège du vent et de la pluie. Cependant, son système suspendu nécessite une structure porteuse solide. Pour les structures fragiles, la paroi en verre rétractable avec poids au sol constitue une alternative.
Faut-il faire appel à un architecte pour fermer sa terrasse ?
Un architecte est obligatoire si la fermeture porte la surface totale de plancher de votre habitation à plus de 150 m², selon le décret du 14 décembre 2016 entré en vigueur le 1er mars 2017. En dessous de ce seuil, vous pouvez réaliser les démarches vous-même ou faire appel à un professionnel spécialisé en vérandas ou fermetures de terrasse qui vous accompagnera dans les démarches administratives.
📚 Sources
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