Dax : les locataires dans la rue contre la flambée des loyers thermaux

La colère monte dans les rues de Dax. Le 2 avril 2026, des locataires se sont rassemblés pour dénoncer la hausse des loyers dans cette ville de 21 000 habitants classée première station thermale de France, avec plus de 600 000 nuitées par an selon le site spécialisé Manda. La pression locative y est structurellement forte : soignants, curistes, investisseurs - la demande ne faiblit pas.

Des chiffres qui parlent d’eux-mêmes

Depuis la période Covid-19, les loyers ont augmenté en moyenne de 10 % à Dax, selon Sud Ouest. Le loyer moyen pour un appartement s’établit à 11 €/m², d’après le baromètre Trackstone. Dans l’ensemble des Landes, le loyer médian atteint 13 €/m² en avril 2026, en hausse de 3 % sur un an et de 26 % sur cinq ans, selon Le Figaro Immobilier. La classe moyenne est la plus exposée : dans le parc social, les loyers restent à 5,18 €/m² selon les données INSEE compilées par la DILA, mais l’accès au logement intermédiaire se complique.

Un encadrement des loyers est pourtant en vigueur depuis le 25 novembre 2024 sur 24 communes du Pays Basque et des Landes, incluant la zone tendue touristique de Dax. Mais les manifestants estiment que le dispositif ne suffit pas à contenir la spéculation. Dax et Saint-Paul-lès-Dax avaient été classées en zone tendue touristique dès 2023, ce qui avait permis la mise en place d’un Observatoire local des loyers privés, selon l’AUDAP.

Un nouveau centre de soins attendu fin 2026

La situation pourrait encore se tendre. Un nouveau centre de soins thermaux est prévu pour la fin de l’année 2026, selon PAP.fr. Sa construction devrait attirer de nouveaux locataires et pousser les prix à la hausse sur les biens bien situés. À l’inverse, le gouvernement envisage une coupe dans le remboursement des cures thermales, ce qui fragiliserait l’économie locale - et donc la solvabilité de nombreux ménages dacquois, relève Maire-Info.

Le mouvement DAL (Droit au Logement) doit prochainement tenir des débats sur la crise du logement, dans la perspective des élections municipales de 2026. La question du logement abordable dans les stations thermales landaises devrait peser dans la campagne.