Pays-Bas : record de logements en vente, les propriétaires-bailleurs cèdent
56 700 biens mis sur le marché au deuxième trimestre 2026, le chiffre le plus élevé depuis 1995, avec un prix moyen atteignant 506 000 euros
Le marché immobilier néerlandais connaît un afflux sans précédent de logements en vente. Entre avril et juin 2026, 56 700 biens ont été proposés, un record depuis le début des relevés en 1995. Cette offre inédite, portée par les propriétaires-bailleurs qui vendent, ralentit la hausse des prix.
L’essentiel
- Record historique : 56 700 logements existants mis en vente au 2e trimestre 2026, le plus haut niveau depuis 1995
- Prix moyen : 506 000 euros, en hausse de 2,4 % sur un an
- Ventes réalisées : 45 200 logements vendus, soit +6,6 % sur un an et +29,4 % par rapport au trimestre précédent
- Moteur principal : vente massive de biens locatifs par les propriétaires-bailleurs
Un afflux inédit de biens sur le marché
Le marché immobilier néerlandais vit un moment charnière. Selon l’association des agents immobiliers NVM, 56 700 logements existants ont été proposés à la vente entre avril et juin 2026. Ce chiffre constitue un record absolu depuis que l’organisation a commencé ses relevés statistiques en 1995.
Cette offre inédite modifie sensiblement l’équilibre du marché. Les acheteurs disposent désormais d’un choix nettement plus large, ce qui exerce une pression à la baisse sur la dynamique des prix. L’augmentation moyenne des tarifs s’établit à 2,4 % sur un an, contre des hausses nettement plus marquées lors des années précédentes.
Les propriétaires-bailleurs à l’origine du phénomène
L’afflux de biens s’explique principalement par la décision de nombreux propriétaires-bailleurs de céder leurs investissements locatifs. Ces ventes concernent en majorité de petits appartements de démarrage, selon DutchNews.nl et NL Times.
Cette tendance ne résout toutefois qu’une partie du problème structurel néerlandais. Lana Goutsmits-Gerssen, présidente de NVM Wonen, souligne que les maisons familiales de plus grande taille restent rares. « Le marché s’oriente vers un meilleur équilibre, mais ce répit n’est que temporaire », a-t-elle déclaré, pointant la pénurie structurelle de logements qui persiste aux Pays-Bas.
Un prix moyen qui atteint 506 000 euros
Malgré l’augmentation de l’offre, le prix de vente moyen a franchi un nouveau seuil symbolique. Il s’établit désormais à 506 000 euros, soit une progression de 3,4 % par rapport au premier trimestre 2026 et de 2,1 % sur un an.
Ce niveau de prix, record pour le pays, témoigne de la tension persistante sur le marché. L’accroissement de l’offre ralentit la hausse sans pour autant inverser la tendance de fond. Les transactions restent soutenues : 45 200 logements existants ont trouvé preneur au deuxième trimestre, en hausse de 6,6 % sur un an et de 29,4 % par rapport aux trois mois précédents.
Contexte aux Pays-Bas
Les Pays-Bas font face depuis plusieurs années à une crise du logement structurelle, liée à une croissance démographique soutenue et à un déficit chronique de construction. Le pays compte environ 17,8 millions d’habitants pour une superficie limitée, ce qui exacerbe la pression foncière.
L’association NVM, qui regroupe les agents immobiliers néerlandais, publie régulièrement des statistiques de référence sur le marché résidentiel. Ses données, suivies de près par les autorités et les médias locaux, servent de baromètre pour évaluer l’état du marché et orienter les politiques publiques.
Un équilibre précaire
Si l’augmentation de l’offre apporte un répit bienvenu aux acheteurs potentiels, les experts restent prudents. La nature des biens disponibles - majoritairement de petits appartements - ne répond qu’imparfaitement aux besoins des familles cherchant des logements plus spacieux.
La question demeure de savoir si ce pic de mises en vente marque un tournant durable ou un ajustement temporaire. Les prochains trimestres diront si l’offre se maintient à ce niveau élevé et si la pression sur les prix continue de se modérer.
Sources
