Ajaccio impose des clauses anti-spéculation pour la vente de biens communaux
Le conseil municipal a voté le 23 juillet un dispositif pour réserver les cessions aux résidents permanents et exclure les résidences secondaires et locations touristiques
La mairie d'Ajaccio a franchi une nouvelle étape dans sa lutte contre la pression immobilière. Le 23 juillet 2026, le conseil municipal a approuvé des garanties contraignantes pour encadrer la vente de biens communaux. Objectif réserver ces cessions aux résidents à l'année et aux professionnels qui s'installent.
L'essentiel
Ce qu'il faut retenir
- Le conseil municipal d'Ajaccio a voté le 23 juillet 2026 des clauses contraignantes pour la vente de biens communaux.
- Les acquéreurs devront occuper le bien en résidence principale ou y exercer une activité professionnelle pendant 15 ans.
- Le dispositif exclut formellement la résidence secondaire et la location touristique de courte durée.
- Le prix du m² à Ajaccio atteint 3 160 €, soit 31 % au-dessus de la moyenne nationale.
- Environ 40 % des biens immobiliers en Corse sont des résidences secondaires.
Le conseil municipal d’Ajaccio a approuvé le 15 avril 2026 un nouveau dispositif encadrant la vente de certains biens communaux. Les actes de cession comporteront désormais des clauses destinées à privilégier la résidence principale ou l’installation d’une activité professionnelle, et à écarter la résidence secondaire ou la location touristique de courte durée.
Porté par le maire Stéphane Sbraggia, ce dispositif s’inscrit dans une politique municipale affirmée contre la spéculation foncière. Selon la ville, il s’agit de faciliter l’accès au logement pour les habitants qui vivent et travaillent à Ajaccio à l’année.
Ce que prévoit le dispositif
Les acquéreurs de biens communaux devront s’engager à les occuper en résidence principale ou à y exercer une activité professionnelle. La résidence secondaire et la location saisonnière sont explicitement exclues. Cette mesure complète le plan « una casa per tutti » 2026-2031, adopté par la municipalité en avril dernier.
La ville d’Ajaccio adhère au cahier des charges de l’Office Foncier de Corse, qui impose une occupation obligatoire en résidence principale pendant 15 ans. En cas de manquement à cette obligation, la vente peut être révoquée au profit de la commune ou de l’Office Foncier de Corse, selon les règles de surveillance établies par les autorités.
Contexte dans la Corse-du-Sud
Ajaccio, préfecture de la Corse-du-Sud et ville de 76 000 habitants, fait face à une forte pression immobilière. Le prix moyen au mètre carré y atteint 4 596 €. Environ 29 % des biens immobiliers sur l’île sont des résidences secondaires, une proportion qui pèse sur l’accès au logement des habitants permanents.
Stéphane Sbraggia, maire d’Ajaccio depuis 2022 et réélu en mars 2026, a fait de la lutte contre la spéculation un axe central de son mandat. Le plan « una casa per tutti » prévoit un système de points pondérés pour l’attribution des logements, favorisant les primo-accédants et les candidats ayant un lien territorial avec la commune.
Réactions et mise en œuvre
La municipalité n’a pas précisé le nombre de biens communaux concernés par ces nouvelles clauses, ni le calendrier de mise en œuvre. La mesure s’appliquera aux prochaines cessions décidées par le conseil municipal. Les critères d’attribution précis, notamment le système de points, restent à détailler.
Cette décision intervient dans un contexte où plusieurs communes corses cherchent à réguler leur marché immobilier. Ajaccio se distingue par l’usage de son patrimoine foncier comme levier d’action directe.
Prochaine étape
La municipalité devra préciser les modalités pratiques d’application des clauses et identifier les biens concernés. Le dispositif s’appliquera aux prochaines délibérations de cession votées par le conseil municipal.
Sources
