Annecy plafonne les meublés touristiques : 58 % de locations supprimées
La commune a réduit de 3 740 unités le parc de locations saisonnières pour réguler la pression touristique et préserver le logement permanent
Annecy a plafonné à 2 660 le nombre d'autorisations de meublés de tourisme, contre 6 400 auparavant. Une réduction de 58 % entrée en vigueur le 1er juin 2025, dans le cadre d'un règlement strict adopté par les 27 communes de l'agglomération.
L'essentiel
Ce qu'il faut retenir
- Annecy plafonne les autorisations de meublés touristiques à 2 660, contre 6 400 auparavant, soit une réduction de 58 % entrée en vigueur le 1er juin 2025
- Le parc de meublés a presque sextuplé entre 2019 et 2024, passant de 1 051 à 6 266 logements déclarés, soit une hausse de 496 %
- Le dispositif instaure un zonage strict 460 autorisations en Vieille Ville, 1 000 sur les bords du lac, 1 200 dans le reste de la commune
- Chaque autorisation est nominative, valable quatre ans, non renouvelable automatiquement, et limitée à une par propriétaire
- Le taux de vacance structurelle atteint 1,1 % et les prix de l'immobilier ont progressé de 38 % en cinq ans
La commune d’Annecy a plafonné le nombre d’autorisations de meublés touristiques à 2 660, contre environ 6 400 avant la réforme. Cette réduction de 58 % entraîne la suppression de 3 740 locations de type Airbnb, selon les données du Grand Annecy. Le nouveau règlement est entré en vigueur le 1er juin 2025.
La mesure s’appuie sur la loi Le Meur du 19 novembre 2024, qui confère aux communes touristiques de nouveaux leviers d’encadrement des locations de courte durée. Les 27 communes de l’agglomération ont adopté le dispositif le 13 février 2025.
Un zonage strict et des quotas par secteur
Le dispositif instaure un zonage précis. La Vieille Ville (zone A) dispose de 460 autorisations, les bords du lac (zone B) de 1 000, et le reste de la commune (zone C) de 1 200. Chaque autorisation est nominative, valable quatre ans, non renouvelable automatiquement, et limitée à une par propriétaire.
Le règlement vise à freiner la transformation du parc immobilier résidentiel en hébergements touristiques. Les autorisations sont délivrées selon des critères précis, détaillés dans le document de cadrage du Grand Annecy.
Une explosion du parc de meublés entre 2019 et 2024
Entre 2019 et 2024, le parc de meublés de tourisme dans la seule commune d’Annecy a presque sextuplé, passant de 1 051 à 6 266 logements déclarés, soit une hausse de 496 %, selon les chiffres du Grand Annecy.
Cette explosion a accentué les tensions sur le marché immobilier local. Le taux de vacance structurelle atteint seulement 1,1 %, tandis que les prix de l’immobilier ont progressé de 38 % en cinq ans. La municipalité estime que la concentration de meublés touristiques a contribué à raréfier le logement permanent.
Contexte dans la Haute-Savoie
Annecy, préfecture de Haute-Savoie, compte environ 134 985 habitants au 1er janvier 2026. Le département est l’un des plus attractifs de France pour le tourisme de montagne et de lac. La pression immobilière y est particulièrement élevée, avec des prix au mètre carré parmi les plus élevés hors région parisienne.
Le territoire d’Annecy concentre une part importante de l’activité touristique estivale départementale. La saturation des sites emblématiques, notamment les plages du lac, a conduit les élus à repenser la gestion des flux. La plage publique de l’Impérial est devenue payante pour la saison 2026 à partir du 4 juillet afin de réguler la fréquentation, comme l’indique d’autres communes touristiques qui intensifient les contrôles en été.
Un schéma touristique durable à l’échelle de l’agglomération
Le Grand Annecy a adopté son Schéma de développement touristique durable (2023-2027) pour mieux répartir les flux touristiques et équilibrer l’activité sur l’ensemble du territoire et des saisons. L’objectif affiché est de limiter la concentration estivale autour du lac et de valoriser les communes périphériques.
Les communes autour du lac tirent profit de ce repositionnement, offrant des alternatives plus calmes tout en soutenant l’économie locale.
Objectifs : équilibre entre tourisme et logement
Les objectifs de la municipalité sont de retrouver un équilibre entre le tourisme, le logement permanent et la qualité de vie des habitants, tout en limitant les changements d’usage abusifs. Le règlement vise également à préserver l’attractivité économique locale sans sacrifier le parc résidentiel.
La déclaration avec enregistrement de toute location de courte durée deviendra obligatoire partout en France au plus tard le 20 mai 2026, selon le cadre réglementaire national. Annecy a pris les devants avec un dispositif plus contraignant.
Les premières autorisations ont été délivrées depuis juin 2025. Les propriétaires non retenus devront cesser l’exploitation de leurs meublés touristiques ou les convertir en location longue durée.
Sources
