Ajaccio : une nouvelle taxe sur les logements vacants dès 2027

Une réforme fiscale nationale, un impact local direct

La loi fusionne deux taxes existantes - la taxe sur les logements vacants (TLV) et la taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV) - en un dispositif unique, la TVLH. Ce changement, confirmé par service-public.gouv.fr, entrera en vigueur le 1er janvier 2027 sur l’ensemble du territoire national.

La Préfecture de Corse-du-Sud a relayé officiellement l’information le 8 juin 2026 :

Ajaccio est classée en zone tendue par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. La taxe s’y appliquera donc automatiquement, sans délibération locale préalable.

Taux et calcul : ce que paieront les propriétaires

En zone tendue, le déclenchement intervient après un an de vacance. Le taux est de 17 % la première année, puis 34 % les années suivantes, calculés sur la valeur locative cadastrale du logement.

Les communes peuvent aller plus loin. Par délibération adoptée avant le 1er octobre 2026, elles peuvent porter ces taux à 30 % la première année et 60 % les années suivantes. À ce stade, la Ville d’Ajaccio n’a pas encore annoncé de délibération en ce sens.

Hors zone tendue, la taxe reste facultative : elle ne s’applique qu’après deux ans de vacance et si la commune ou l’intercommunalité l’a décidé par délibération, avec un plafond fixé à 50 %. Ces règles sont détaillées par Intercommunalités de France.

Les cas d’exonération

Plusieurs situations permettent d’échapper à la taxe, selon service-public.gouv.fr :

• Vacance involontaire (litige successoral, travaux rendant le logement inhabitable, etc.)
• Occupation du logement plus de 90 jours dans l’année
• Logements appartenant à des organismes HLM

Le calcul repose dans tous les cas sur la valeur locative cadastrale, une base administrative qui diffère généralement de la valeur de marché.

Contexte dans la Corse-du-Sud

La vacance à Ajaccio reste structurellement faible. En 2020, selon l’INSEE, elle représentait 3,3 % du parc, contre 8,2 % en moyenne nationale. En 2024, la base LOVAC recense environ 1 170 logements vacants, soit 3,6 % des 36 362 logements totaux recensés en 2022 par l’INSEE.

Ce faible taux s’explique en partie par les dynamiques démographiques spécifiques à la Corse, analysées par l’INSEE dans une étude dédiée : la croissance de la population et la pression touristique maintiennent une demande locative soutenue sur le chef-lieu.

La ville n’est pas sans antécédents sur le sujet. Ajaccio appliquait déjà une majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires et les logements vacants, une mesure partagée par 61 communes corses selon Corse Net Infos. Un observatoire local des logements vacants avait également été créé avec l’appui du Cerema, pour cartographier et mobiliser le parc inoccupé.

La réforme fiscale de 2027 s’inscrit dans cette continuité, avec un outil désormais nationalement unifié. Pour les acteurs locaux du logement, la question de l’attractivité d’Ajaccio reste un paramètre structurant du marché immobilier insulaire.

Prochaines étapes

Le conseil municipal d’Ajaccio a jusqu’au 1er octobre 2026 pour délibérer sur une éventuelle majoration des taux ou l’introduction de dispositifs complémentaires. La taxe sera exigible pour la première fois au titre de l’année 2027, pour les logements vacants depuis au moins un an à cette date.

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