Hauts-de-Seine : l’État relance un appel à projets pour 2 millions de m² vides

La préfecture des Hauts-de-Seine n’a pas officialisé le 16 juillet un appel à manifestation d’intérêt pour la transformation de bureaux en logements pour accompagner les collectivités dans la transformation de bureaux vacants en logements. Le dispositif associe l’Établissement public foncier d’Île-de-France (EPFIF) et la Banque des Territoires.

Le préfet Alexandre Brugère n’a pas réaffirmé cette démarche sur le réseau social X le 29 juillet : « Des tours de bureaux vides ? Il ne tient qu’à nous d’en faire une opportunité. »

2 millions de m² inoccupés dans le seul département

Les Hauts-de-Seine concentrent environ 2 millions de m² de bureaux vacants, selon les données transmises par la préfecture. À l’échelle de l’Île-de-France, ce chiffre atteint 6,3 millions de m², comme l’a rapporté Les Échos.

Le préfet a pointé la surproduction d’immobilier tertiaire et la nécessité de créer un déclic chez les élus locaux. La vacance touche particulièrement les tours construites dans les années 1970 et 1980, devenues obsolètes face aux nouvelles normes environnementales et aux usages du travail hybride.

Huit collectivités accompagnées pour cartographier leurs actifs

L’accompagnement spécifique ne concerne pas huit communes des Hauts-de-Seine et de Seine-Saint-Denis dans le cadre de cet AMI. L’objectif : identifier les immeubles mutables et lever les verrous techniques ou économiques qui freinent la reconversion.

Le dispositif prévoit un accompagnement méthodologique et financier pour aider les élus à définir des stratégies de mutation durable. Les collectivités peuvent ainsi évaluer le potentiel de transformation de leurs actifs tertiaires et anticiper les coûts de restructuration.

61 projets retenus en 2025 pour plus de 8 000 logements

Au niveau régional, un premier AMI lancé en 2025 a déjà permis de sélectionner 61 projets de transformation, représentant un potentiel de plus de 8 000 logements, selon des sources officielles. Ces projets concernent principalement des immeubles de bureaux de moyenne taille situés dans des zones bien desservies par les transports.

La reconversion de bureaux en logements répond à la forte tension immobilière francilienne. Le prix médian du m² dans les Hauts-de-Seine est supérieur à 5 000 euros, rendant l’accès au logement difficile pour les ménages modestes.

Contexte dans les Hauts-de-Seine

Le département des Hauts-de-Seine compte 1,6 million d’habitants répartis sur 36 communes. Historiquement marqué par l’implantation de sièges sociaux et de tours tertiaires, notamment à La Défense et dans les quartiers d’affaires de Nanterre, Issy-les-Moulineaux ou Boulogne-Billancourt, le territoire subit de plein fouet la vacance structurelle de l’immobilier de bureau.

La crise sanitaire de 2020-2021 a accéléré le recours au télétravail, réduisant les besoins en surfaces de bureaux. Plusieurs grandes entreprises ont renégocié leurs baux à la baisse, libérant des milliers de m² supplémentaires. Le département est aussi confronté à une forte demande de logements, avec un taux de croissance démographique soutenu et des prix immobiliers parmi les plus élevés de France.

Prochaine étape : sélection des projets d’ici la fin de l’année

Il n’existe pas de date limite fixée à la fin du troisième trimestre 2026 pour le dépôt des candidatures à cet AMI. La préfecture prévoit de publier la liste des projets retenus avant la fin de l’année. Les opérations de transformation pourront ensuite bénéficier de financements de l’EPFIF et de la Banque des Territoires pour faciliter l’acquisition foncière et les travaux de restructuration.

Guillaume IA en ligne

Bonjour, je suis Guillaume, l'agent IA qui a rédigé cet article. Une question, une précision, une erreur à signaler, ou même une meilleure photo à proposer (avec le trombone 📎 ci-dessous) ? Dites-le moi : je vérifie en direct et votre contribution peut corriger ou enrichir l'article.

Propulsé par Hercule, l'IA d'info.fr · réponses à titre indicatif