Immobilier et économie : le Nord-Pas-de-Calais en attente de rebond

Les transactions immobilières dans la métropole lilloise restent stables en ce début 2026 : elles sont « équivalentes à celles de 2025 », selon Adrien Vacherand de Vacherand Immobilier, cité par La Voix du Nord. Les prix des appartements à Lille ont légèrement reculé à 3 399 €/m² contre 3 408 €/m² en novembre 2025, soit une correction de -0,26 %. À l’inverse, les maisons ont progressé de 8,02 % pour atteindre 3 461 €/m², selon le site Bdor.fr.

Le pouvoir d’achat immobilier lillois s’érode discrètement. Selon Cafpi, il est passé de 61,41 m² à 59,63 m² pour un salaire moyen en mars 2026, soit une perte de 1,78 m². Les taux de crédit, eux, sont restés stables à 3,23 %, dans un contexte géopolitique incertain.

Le neuf dominé par les institutionnels

Le marché du logement neuf présente un paradoxe. Les réservations ont augmenté de 22 % en 2025 dans les Hauts-de-France, à 4 063 unités, selon La Gazette des Communes. Mais les ventes aux particuliers ont chuté de 39 % à Lille sur la même période. Ce sont les investisseurs institutionnels qui absorbent l’essentiel de la production, laquelle reste 20 % inférieure aux niveaux de 2021.

« Pour 2026, la priorité des opérateurs sera de reconquérir ces investisseurs, grâce notamment au nouveau dispositif Jeanbrun, et de relancer une offre de logements abordables pour permettre aux habitants du Nord et du Pas-de-Calais de devenir propriétaires », déclare Jean-Michel Sède, cité par La Gazette des Communes.

Économie régionale : industrie en hausse, services en recul

Au-delà de l’immobilier, la Banque de France publie des résultats contrastés pour mars 2026. Son enquête auprès de 8 500 entreprises régionales fait état d’une progression dans l’industrie et le bâtiment, mais d’un recul dans les services marchands. Les chefs d’entreprise anticipent par ailleurs un ralentissement de l’activité en avril dans ces trois secteurs, avec des relèvements de prix modérés.

Sur le front du crédit, la production de nouveaux prêts immobiliers dans les Hauts-de-France avait bondi de 31,1 % en 2025, selon BFM TV. Le rythme s’est nettement ralenti au premier trimestre 2026 : +0,8 % en glissement annuel, et -2,3 % dans l’ancien.

La Région Hauts-de-France a adopté le 9 avril un budget 2026 de 5,2 milliards d’euros, avec pour priorité le soutien à l’activité économique et aux filières stratégiques, selon le site officiel de la collectivité.