Immobilier locatif en Essonne : Évry-Courcouronnes en tête du classement 2026
Le Parisien a dévoilé le 25 avril son palmarès des communes essonniennes les plus rentables pour investir dans un appartement cette année.
Rendement moyen de 6,86 % pour un T2, prix inférieurs à la moyenne régionale le marché locatif essonnien attire l'œil des investisseurs en 2026. Le Parisien a publié un classement exclusif fondé sur une vingtaine de critères.
Le 25 avril 2026, Le Parisien a mis en ligne un classement exclusif des communes de l’Essonne les plus intéressantes pour l’investissement locatif. Méthodologie : une vingtaine de critères couvrant attractivité, prix d’achat, évolution des prix, loyers pratiqués et rendement net. Résultat : le département sort du lot face à ses voisins franciliens.
Évry-Courcouronnes, locomotive du rendement
Avec des prix autour de 2 510 €/m² et un loyer moyen de 17,3 €/m², Évry-Courcouronnes affiche des rendements locatifs pouvant atteindre 7 %, selon les données compilées par le site Lybox. La demande locative y est portée par l’université d’Évry et la présence d’entreprises comme Safran. Le prix moyen au m² dans l’ensemble du département s’établit à 3 822 € en avril 2026, selon ma-renta.fr, soit un écart significatif qui avantage les villes du sud comme Évry.
Massy figure aussi parmi les communes bien notées dans le classement du Parisien, avec une rentabilité moyenne de 5,9 % sur douze mois pour un T2, d’après les données SeLoger-Meilleurs Agents citées par le quotidien.
Un département au-dessus de la moyenne nationale
Le taux de rendement moyen d’un appartement T2 en Essonne est estimé à 6,86 % en 2026, supérieur à celui de la Seine-Saint-Denis ou du Val-de-Marne selon Le Parisien. À titre de comparaison, le rendement locatif brut moyen en France était de 4,4 % en 2025, selon la plateforme investissement-locatif.com.
Plusieurs facteurs soutiennent cette dynamique. Les taux d’emprunt se sont stabilisés entre 2,99 % et 3,35 %. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est revalorisé en 2026, avec des plafonds ajustés pour les zones tendues. Le Grand Paris Express continue de peser sur la valorisation de certaines communes traversées par ses futures lignes.
Côté finances publiques, le Conseil départemental a voté son budget 2026 le 13 avril. Il table sur 240 millions d’euros de droits de mutation à titre onéreux (DMTO), contre 213 millions en 2025, selon Le Parisien - signe que les transactions immobilières restent soutenues.
À Évry-Courcouronnes, des projets de réhabilitation portés par l’ANRU, l’État, la Région, le Département et Essonne Habitat mobilisent près de 6,5 millions d’euros pour 42 logements locatifs sociaux, selon les documents du conseil municipal d’avril 2024.
Le classement complet du Parisien est consultable en ligne. Les critères retenus et le détail commune par commune n’ont pas tous été rendus publics hors abonnement.
Sources
