La Garde : loyers hors de portée, un débat public pour trouver des solutions

La Garde fait figure d’exception dans le Var. Selon France Bleu, c’est la seule commune du département à dépasser le seuil de 25% de logements sociaux imposé par la loi SRU, avec un taux de 29%. Mais cela ne suffit pas. Le 15 avril 2026, élus et habitants se sont retrouvés pour un débat public centré sur une réalité qui s’aggrave : les loyers privés, dans cette zone côtière attractive, restent inaccessibles pour une large part de la population.

Le sujet dépasse La Garde. Selon La Marseillaise, le Var compte 55 504 logements sociaux, mais il en faudrait près de 47 000 supplémentaires pour que toutes les communes respectent la loi SRU. Fin 2025, 48 132 dossiers étaient en attente dans le département. La production progresse - 1 458 logements livrés en 2024, soit +16% par rapport à 2023 - mais reste insuffisante face à la croissance démographique.

Des initiatives locales, mais une demande qui déborde

À La Garde, la pression est d’autant plus forte que la commune abrite un quartier prioritaire de la ville (QPV) où 48% des habitants vivent sous le seuil de pauvreté, contre 43% au niveau national, selon le Contrat de ville 2024-2030 de la Métropole TPM. Ce contrat prévoit 71 millions d’euros investis sur quatre ans via le PRIR pour améliorer l’habitat dans ce secteur.

À l’automne 2024, la commune a lancé une bourse d’échange de logements sociaux, une première dans le Var. Le dispositif, détaillé par la Banque des Territoires, permet à des locataires du parc social de permuter directement leurs logements pour mieux adapter leur habitat à leur situation familiale, sans repasser par la file d’attente classique.

Des moyens en hausse, une crise structurelle qui dure

Var Habitat, premier bailleur social du département, triple son budget d’investissement à 110 millions d’euros en 2026, selon Nice-Matin. L’objectif : produire davantage de logements neufs et réhabiliter l’existant, alors que 75% des Varois seraient éligibles au logement social. Le Palmarès régional de l’habitat 2026, lancé le 2 avril par l’État et ses partenaires, entend valoriser les opérations exemplaires, notamment dans les QPV comme celui de La Garde.

Pour mémoire, 1 304 demandes de logements sociaux étaient déjà recensées à La Garde en 2016, selon les documents du plan local d’urbanisme communal. En dix ans, la pression n’a fait que s’accentuer. Le débat du 15 avril n’a pas vocation à régler la crise, mais à poser des bases pour des réponses locales plus adaptées. Les suites concrètes restent à préciser.