Montbeton se dote d’un observatoire pour cartographier ses besoins en logement social

C’est un outil de pilotage, pas une promesse de plus. L’observatoire du logement social inauguré le 14 avril à Montbeton (Tarn-et-Garonne) vise à centraliser les données sur les besoins des habitants, notamment des familles aux revenus modestes, pour programmer les futures constructions au plus près de la réalité du territoire.

Un diagnostic ancré dans les chiffres locaux

Le projet s’appuie sur des données existantes. L’Observatoire Local des Loyers du Tarn-et-Garonne, actif depuis plusieurs années, recense déjà 4 622 logements sociaux dans le Grand Montauban, avec un loyer médian de 5,66 €/m², selon son rapport annuel 2023. 71 % de ce parc est constitué d’appartements de trois pièces, selon les mêmes données. Le Répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS), qui a remplacé l’ancienne enquête EPLS depuis 2011, assure un suivi annuel du parc.

Ce nouvel observatoire doit compléter ces outils en affinant la lecture des besoins à l’échelle communale, pour orienter les décisions de construction vers les profils les moins bien logés.

Montbeton, déjà terrain d’action pour TGH

La commune n’en est pas à son coup d’essai. En juillet 2025, Tarn-et-Garonne Habitat (TGH), le bailleur social du département, y avait inauguré la résidence HLM Al Rey - 32 logements sociaux, et le 5 000e logement livré dans l’histoire de l’organisme, selon La Dépêche du 9 juillet 2025.

Le Département avait apporté une garantie d’emprunt de plus de 1,7 million d’euros pour ce projet, selon la publication du Conseil départemental. L’inauguration avait réuni le président du Conseil départemental Michel Weill, le vice-président José Gonzalez - également président de TGH - , la vice-présidente de la Région Occitanie Marie Castro et la secrétaire générale de la préfecture Edwige Darracq.

José Gonzalez avait alors salué, selon le post Facebook du département, « les équipes de Tarn-et-Garonne Habitat, les partenaires publics et privés, et tous ceux qui se mobilisent chaque jour pour faire avancer le logement social dans notre département ».

Prochaine étape : l’analyse pour programmer

L’inauguration de l’observatoire marque le lancement de la collecte structurée, pas encore l’annonce de nouveaux chantiers. Les données recueillies devront être analysées avant que des priorités de construction soient arrêtées. Aucune date précise n’a été communiquée à ce stade pour les prochaines réalisations.