Paris renonce à acquérir 15 immeubles de standing pour plus de 400 M€, conserve la préemption

Ce que dit la délibération

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La mairie de Paris soumet au vote du Conseil de Paris, prévu mi-juin 2026, le projet de délibération n°2026 DU 57. Ce texte acte le renoncement de la collectivité à acquérir quinze immeubles de standing. Selon l’article du Figaro Immobilier, la valeur totale de ces biens est évaluée à un minimum de 421 millions d’euros. Parmi eux figurent un immeuble angle des rues de Rome et de Stockholm (8e arrondissement) estimé entre 60 et 67 millions d’euros, ou encore un bien au 147 avenue de Malakoff (16e) pour 54,3 millions d’euros.

Le journaliste @mtwit75 confirme l’information sur X.

Un mécanisme juridique contraint

Les propriétaires avaient actionné le droit de délaissement prévu à l’article L.230-1 du Code de l’urbanisme. Ce dispositif permet à un propriétaire dont le bien est frappé par une servitude d’urbanisme - en l’occurrence le classement en ‘emplacement réservé’ dans le Plan local d’urbanisme bioclimatique (PLUb) - de mettre en demeure la collectivité d’acquérir le bien. Face à cette mise en demeure, la Ville devait se positionner. Elle a choisi de renoncer à l’achat, invoquant un déséquilibre financier.

Le Figaro Immobilier précise que cette renonciation ne lève pas pour autant le droit de préemption. Les quinze immeubles restent inscrits comme ‘emplacements réservés’ dans le PLUb. Tant que le plan n’est pas modifié formellement, la Ville conserve la possibilité de préempter ces biens en cas de vente.

Contexte dans Paris

Cette décision s’inscrit dans le cadre plus vaste du PLUb, adopté en 2024. Ce plan fixe un objectif de 40 % de logements sociaux et abordables d’ici 2035, contre environ 25 % actuellement. Selon le Figaro Immobilier, environ 800 immeubles privés parisiens sont potentiellement concernés par la préemption. À Paris, le droit de préemption urbain est exercé dans moins de 1 % des transactions immobilières, d’après le site Home Select Paris.

Les quinze immeubles visés par la délibération sont situés majoritairement dans des arrondissements de droite : 8e, 9e, 15e, 16e et 17e. Ces arrondissements concentrent des biens de standing dont l’acquisition pèserait lourdement sur les finances municipales.

Par ailleurs, l’actualité récente en région parisienne et en France illustre la diversité des enjeux territoriaux. Un incendie d’entrepôt de 4 000 m² a mobilisé 170 pompiers à Bobigny le 16 juin. Dans la Somme, le préfet a présenté le projet ‘IA Factory le Bosquel’, un campus de data centers d’une capacité de 1 GW.

Les enjeux du PLUb

Le PLUb constitue l’un des outils de la politique de logement social de la municipalité. La possibilité de préempter des immeubles privés permet à la Ville de les transformer en logements sociaux. Cependant, l’équilibre financier est un frein récurrent. La renonciation à ces quinze acquisitions, pour un montant total de plus de 400 millions d’euros, illustre la difficulté de la collectivité à assumer de telles dépenses.

Le Figaro Immobilier indique que la valeur individuelle de certains biens dépasse largement les capacités budgétaires annuelles de la Ville pour ce type d’opérations. Le projet de délibération n°2026 DU 57 sera débattu et voté par le Conseil de Paris dans les prochains jours.

Prochaine étape

Le vote du Conseil de Paris est attendu pour la séance de mi-juin 2026. Si la délibération est adoptée, les quinze immeubles resteront sous le régime des emplacements réservés du PLUb. Les propriétaires pourront à nouveau actionner le droit de délaissement, mais la Ville pourrait de nouveau renoncer. Une modification formelle du PLUb serait nécessaire pour lever définitivement la préemption.