Pessac : le quartier Saige en pleine mue pour plus de mixité sociale
Un projet à 240 millions d'euros transforme ce quartier historique de Pessac jusqu'en 2032.
Construit dans les années 1970, le quartier Saige à Pessac entre dans une phase concrète de transformation. Démolitions, réhabilitations, nouveaux logements : le chantier est lancé pour rééquilibrer ce territoire de 4 000 habitants.
Un immeuble qui s’appelait le bâtiment 11 n’existe plus. Démoli en 2025, il a ouvert la voie à la transformation en profondeur du quartier Saige, à Pessac. Cette année, c’est la tour 6 qui doit suivre. Derrière ces noms techniques se cache un projet urbain d’envergure, porté depuis plus d’une décennie par Bordeaux Métropole, la Ville de Pessac et le bailleur social Domofrance.
373 logements démolis, 1 003 réhabilités
Le quartier Saige, construit entre 1970 et 1974, compte aujourd’hui environ 2 000 logements dont 1 500 sociaux, pour près de 4 000 habitants. Selon Bordeaux Métropole, le projet de renouvellement urbain prévoit la démolition de 373 logements sociaux, la réhabilitation de 1 003 unités existantes et la construction de 260 nouveaux logements diversifiés. À cela s’ajoute la vente de 147 HLM pour favoriser l’accession à la propriété.
La règle appliquée est celle du « 1 pour 1 » : chaque logement social démoli doit être reconstruit ailleurs sur le territoire, pour rééquilibrer sans appauvrir. L’architecte-urbaniste Atelier Ruelle pilote la conception d’ensemble, qui intègre également un parc linéaire et un axe baptisé « Allée de la Santé ».
Le budget du projet a sensiblement évolué : parti de 140 millions d’euros initiaux, il est aujourd’hui estimé entre 211 et 240 millions d’euros HT, selon Rue89Bordeaux. Bordeaux Métropole y contribue à hauteur de 46,14 millions d’euros, complétés par des financements de l’ANRU, de l’État, de la région et de l’Europe.
Un projet validé par la justice, mais un calendrier politique incertain
Le 18 décembre 2024, le Tribunal administratif de Bordeaux a rejeté les recours déposés par la Confédération nationale du Logement et l’Amicale des locataires de Formanoir, qui contestaient l’insuffisance de la concertation. La voie judiciaire est désormais dégagée, selon Rue89Bordeaux.
Reste l’incertitude politique. Les élections municipales de mars 2026 pourraient, selon Sud Ouest, influencer la conduite du projet, notamment le rythme des démolitions. Le maire Franck Raynal est jusqu’ici l’un des porteurs politiques du dossier.
Saige n’est pas un quartier ordinaire : à sa création, il a notamment accueilli des réfugiés chiliens fuyant la dictature de Pinochet, rappelle Bordeaux Métropole. Cinquante ans plus tard, le chantier qui s’y engage vise à lui offrir un second souffle - avec une fin de travaux programmée pour 2032.
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