Projet La Clairière à Bron : ralentissement mais cap 2031 maintenu

Ce que dit le projet

Le projet urbain La Clairière, porté par Lyon Métropole Habitat sur l’ancienne caserne de gendarmerie Raby, s’étend sur 16 hectares. Il vise à créer un nouveau quartier mixte à l’entrée est de Lyon, sur la commune de Bron. À terme, 1 000 logements, 42 000 m² de bureaux et locaux d’activités doivent accueillir environ 2 500 habitants, selon le site officiel du projet.

Les premiers travaux de démolition des 14 bâtiments militaires ont débuté en mars 2018, après la libération du site en 2012 par 400 familles de gendarmes transférées à Sathonay-Camp. Les opérations de construction ont commencé en 2020. Depuis, plusieurs programmes résidentiels ont été livrés : Arborea, Initiale, L’Orée, L’Agora, ainsi que la place Jean Raby. D’autres résidences doivent être livrées entre 2025 et 2028.

Le Progrès, qui a suivi le chantier, rapporte que 600 logements sur les 1 000 prévus sont d’ores et déjà livrés ou sur le point de l’être. La partie tertiaire est en revanche moins avancée : le programme de bureaux Terra Campus est attendu pour 2027-2028.

Un rythme freiné par la conjoncture

Comme le souligne Le Progrès dans son édition du 22 juin 2026, le rythme d’avancement du projet s’avère plus lent que prévu initialement. La cause est attribuée à la crise immobilière et à une conjoncture défavorable qui freine les mises en chantier. Plusieurs promoteurs, dont Icade, Nexity et SIER, partenaires de l’opération, ajustent leurs calendriers en fonction de la demande.

Malgré ces difficultés, la Ville de Bron confie que l’échéance finale de 2031 reste inchangée. La municipalisation du quartier doit se faire progressivement, avec une montée en charge des équipements publics et des espaces verts. Les 400 logements restants et les 42 000 m² de bureaux devraient donc être livrés d’ici cinq ans, même si le rythme actuel laisse présager un possible étalement.

Un projet clé pour l’Est lyonnais

L’emplacement stratégique de La Clairière, à proximité du centre-ville de Bron, de la ligne de tramway T2 et de l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry, en fait un pôle résidentiel et économique important pour l’Est lyonnais. Lyon Métropole Habitat est l’aménageur principal, en lien avec la Métropole de Lyon et la Ville. Les promoteurs privés Icade, Nexity et SIER Construction assurent la réalisation des différents lots.

Le programme prévoit une mixité fonctionnelle : logements, commerces, services, bureaux et espaces publics. Une maison médicale et un hôtel sont également attendus, comme le mentionne l’article du Progrès.

Contexte dans le Rhône

Le département du Rhône et la métropole de Lyon connaissent une pression immobilière forte, avec des besoins en logements estimés à plusieurs milliers d’unités par an. Le projet La Clairière s’inscrit dans un vaste programme de renouvellement urbain de l’Est lyonnais, aux côtés d’autres ZAC comme celle des Brosses à Villeurbanne ou du Carré de Soie à Vaulx-en-Velin. La conjoncture actuelle - hausse des taux d’intérêt et coûts de construction - affecte l’ensemble du secteur.

Ce même lundi 22 juin, plusieurs départements français sont confrontés à une canicule historique, comme le Puy-de-Dôme placé en vigilance rouge ou les Yvelines où la Fête de la Musique s’est déroulée sous haute surveillance. Le Rhône échappe à ces vigilances, mais les chantiers doivent composer avec les aléas climatiques et économiques.

Prochaine étape

Le calendrier des prochaines livraisons reste indicatif : les résidences programmées pour 2025-2028 devraient voir le jour, tandis que le pôle de bureaux Terra Campus est espéré à l’horizon 2027-2028. La Ville de Bron, l’aménageur et les promoteurs n’ont pas communiqué de date précise pour les 400 logements restants et les surfaces tertiaires. Une nouvelle phase de commercialisation pourrait être lancée dès que les conditions de marché s’amélioreront.