Rodez : un écoquartier de 300 logements va sortir de terre entre Bourran et Bel-Air

À Rodez, un nouveau quartier résidentiel va transformer un secteur agricole de 10 hectares situé entre Bourran et Bel-Air. L’écoquartier Val Nature prévoit environ 300 logements et plusieurs dizaines de millions d’euros d’investissement. Les travaux de viabilisation débutent cette année.

Un projet en gestation depuis 2019

Le promoteur ruthénois Qualit’Immo a acquis les parcelles agricoles de la Conque Saint-Jean dès 2019, selon les informations publiées sur son site. Le projet a mis plusieurs années à prendre forme avant d’aboutir à un programme structuré présenté en mai 2026.

Val Nature s’inscrit dans le prolongement du développement historique du quartier de Bourran, déjà transformé par le viaduc et par des opérations antérieures. En 2022, un projet « Bourran II » avait été annoncé pour 700 logements, selon Centre Presse Aveyron.

300 logements sur une décennie

Le programme prévoit une diversité d’offres : appartements, maisons individuelles, terrains à bâtir et une partie en location-accession. Au total, environ 300 logements sont attendus, selon Centre Presse Aveyron et La Dépêche du Midi, qui ont tous deux couvert le projet le 11 mai 2026.

L’investissement global s’élève à « plusieurs dizaines de millions d’euros », sans qu’un chiffre précis ait été communiqué à ce stade. Le projet s’étalera sur une décennie. Les travaux de viabilisation - voies, réseaux - doivent démarrer dès 2026.

La première résidence, baptisée Arborea, comprendra 44 appartements du T1 au T4, tous dotés de terrasses. Sa sortie de terre est fixée à 2029, selon Centre Presse Aveyron.

Une forêt urbaine au cœur du quartier

L’aspect environnemental est central dans le positionnement du projet. Qualit’Immo annonce 60 % d’espaces verts, la plantation de 500 arbres et la préservation d’une forêt sanctuarisée. Les bâtiments seront conformes à la réglementation RE 2020 et labellisés NF Habitat.

Franck-Alexandre Labit, dirigeant de Qualit’Immo, résume l’ambition dans La Dépêche : « C’est une forêt urbaine comportant 60 % d’espaces verts. »

Le volet écologique est développé en partenariat avec le CPIE du Rouergue. Le quartier intégrera également une piste cyclable et un arrêt de bus, conformément aux orientations du PLUI de Rodez Agglomération sur les mobilités douces.

Ce type d’approche rejoint d’autres démarches d’aménagement urbain intégrant espaces verts et usages mixtes, comme les nouveaux espaces verts développés à Lille dans les quartiers Fives et centre-ville.

Contexte dans l’Aveyron

Rodez compte environ 24 310 habitants en 2026, selon l’INSEE. La ville recensait 13 907 résidences principales en 2022, un chiffre qui illustre la tension sur le parc de logements d’une préfecture de taille moyenne.

L’Aveyron connaît une dynamique démographique modérée mais régulière dans son chef-lieu. La production de logements neufs reste un enjeu structurel pour Rodez Agglomération, dont le PLUI encadre les nouveaux développements. Val Nature s’inscrit dans ce cadre réglementaire, selon les sources consultées.

À l’échelle nationale, les projets d’habitat intégrant des contraintes environnementales fortes - comme la RE 2020 ou des labels NF Habitat - se multiplient pour répondre aux exigences des politiques de désenclavement et d’aménagement territorial portées par l’État et les collectivités.

Prochaine étape : la commercialisation sur plans

La commercialisation des premiers logements, notamment ceux de la résidence Arborea, doit s’engager sur plans dans les prochains mois, avant le démarrage effectif du chantier. Aucune date précise de commercialisation n’a été communiquée à ce stade par Qualit’Immo ou par Rodez Agglomération.

Les constructions s’échelonneront ensuite progressivement sur dix ans, au fil des tranches de viabilisation.