Taxe foncière ou taxe d'habitation : quelle différence ?
Depuis la suppression de la taxe d'habitation, la confusion est totale. Qui paie quoi, qu'est-ce qui a disparu, qu'est-ce qui reste : on remet les choses au clair.
Taxe foncière et taxe d'habitation ont longtemps figuré côte à côte. La réforme de la taxe d'habitation a brouillé les repères. Voici la différence, simplement.
Ce qui a disparu
La taxe d'habitation sur la résidence principale a été progressivement supprimée, puis totalement éteinte en 2023. Plus aucun foyer ne la paie pour son logement principal, qu'il soit propriétaire ou locataire.
Ce qui reste
- La taxe foncière, elle, n'a pas bougé : tout propriétaire la paie, chaque année, et elle a même augmenté.
- La taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS) subsiste : si vous possédez un second logement, vous la payez toujours, avec parfois une majoration en zone tendue.
Pourquoi la confusion coûte cher
Beaucoup de propriétaires, voyant disparaître la taxe d'habitation, pensent que la pression fiscale locale a baissé. C'est l'inverse : pour compenser la perte de la taxe d'habitation, de nombreuses communes ont relevé le taux de taxe foncière. La seule taxe locale qui reste sur une résidence principale est donc aussi celle qui grimpe.
Raison de plus pour vérifier que votre taxe foncière, désormais seule en lice, repose sur un classement correct.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre taxe foncière et taxe d'habitation ?
La taxe foncière est payée par le propriétaire du bien. La taxe d'habitation était payée par l'occupant. La taxe d'habitation sur la résidence principale a été supprimée en 2023 ; la taxe foncière demeure.
La taxe d'habitation existe-t-elle encore ?
Elle a disparu pour les résidences principales. Elle subsiste pour les résidences secondaires (THRS), parfois avec une majoration en zone tendue.
Le locataire paie-t-il la taxe foncière ?
Non. La taxe foncière est due par le propriétaire. Le locataire ne paie, le cas échéant, que la taxe d'ordures ménagères au titre des charges.