Val-de-Fontenay : 4 immeubles de bureaux transformés en logements, premiers habitants dès 2028

Une visite officielle sur deux chantiers

Le sous-préfet du Val-de-Marne Sébastien Humbert et le maire de Fontenay-sous-Bois Jean-Philippe Gautrais se sont rendus sur place pour inspecter deux des quatre projets lauréats. La visite a été annoncée par la préfecture du 94 sur X :

Parmi les sites visités figure l’immeuble Niemeyer I, une structure conçue par l’architecte brésilien Oscar Niemeyer, dont l’emprise est estimée à environ 6 113 m² selon Le Moniteur. Sa reconversion en 64 à 79 logements sociaux et intermédiaires est portée par Immobilière 3F et la SPL Marne-au-Bois.

Le projet EFG-Babylone : 240 logements près de la future gare GPE

L’autre opération phare est le projet EFG-Babylone, porté par Trustone et la SPL Marne-au-Bois. Selon la plaquette officielle publiée par la DRIHL Île-de-France le 2 avril 2026, il prévoit environ 240 logements dans le secteur Val de Fontenay Alouettes, à proximité immédiate de la future gare du Grand Paris Express. Le programme mixte comprend des logements sociaux, des logements intermédiaires et une résidence pour jeunes actifs.

La SPL Marne-au-Bois pilote l’aménagement de l’ensemble du pôle tertiaire de Val-de-Fontenay. Elle co-porte plusieurs des quatre projets lauréats, selon le site lesepl.fr.

Contexte dans le Val-de-Marne

Fontenay-sous-Bois comptait 52 646 habitants en 2022, selon l’INSEE, et environ 53 757 en 2023. La commune dispose de 24 400 logements, dont 7,2 % étaient vacants en 2022. La tension sur le parc social est réelle dans ce secteur de la petite couronne.

Val-de-Fontenay est un pôle tertiaire de l’est parisien en mutation depuis plusieurs années. La future gare du Grand Paris Express, attendue dans ce secteur, constitue un levier de revalorisation foncière qui accélère les projets de reconversion. Jean-Philippe Gautrais, maire PCF réélu dès le premier tour en mars 2026 pour le mandat 2026-2033, accompagne ces opérations aux côtés de l’État.

Ce type de démarche partenariale entre élus locaux et services de l’État autour de l’urbanisme rappelle d’autres initiatives similaires en Île-de-France, comme les rencontres organisées en sous-préfecture pour traiter des transitions économiques locales.

Un AMI régional face à 5,6 millions de m² vacants

L’appel à manifestation d’intérêt « transformation de bureaux en logement » a été lancé par la préfecture d’Île-de-France au printemps 2025. Il répond à un stock estimé à 5,6 millions de m² de bureaux vacants en Île-de-France, selon les données officielles publiées par la préfecture des Hauts-de-Seine.

Au total, 61 projets ont été retenus à l’échelle régionale, pour une création estimée à environ 8 200 à 8 269 logements dans les huit départements franciliens, selon la DRIHL et le site lesepl.fr. Les lauréats bénéficient de subventions et d’un appui à l’instruction des permis de construire.

Fontenay-sous-Bois concentre quatre de ces 61 projets, ce qui en fait l’une des communes les mieux représentées dans le dispositif à l’échelle du Val-de-Marne.

Un immeuble signé Niemeyer : patrimoine et logement social

La reconversion du Niemeyer I suscite un intérêt particulier. L’immeuble, conçu par Oscar Niemeyer - architecte décédé en 2012, auteur notamment du siège du Parti communiste français à Paris - avait une vocation tertiaire. Sa transformation par Immobilière 3F, bailleur social, en fait un cas emblématique de la politique de recyclage urbain engagée dans ce quartier. Les détails du programme architectural de la rénovation n’ont pas été précisés publiquement à ce stade.

L’opération illustre une tendance nationale : reconvertir du bâti tertiaire obsolète plutôt que construire sur des terrains vierges. Pour les acteurs du logement social en Île-de-France, la desserte en transports en commun reste un critère central dans le choix des sites de reconversion.

Prochaine étape

Les permis de construire et l’avancement précis des travaux sur les quatre immeubles n’ont pas été détaillés lors de la visite officielle. Les premiers locataires sont attendus à partir de 2028, selon la préfecture du Val-de-Marne.