Val-de-Fontenay : visite officielle sur les chantiers de transformation de bureaux en logements

Visite de chantier le 9 juin

Le sous-préfet de Nogent-sur-Marne, Sébastien Humbert, s’est rendu le 9 juin 2026 à Fontenay-sous-Bois aux côtés du maire Jean-Philippe Gautrais. Objectif : inspecter deux des quatre chantiers de transformation de bureaux en logements engagés dans le quartier Val-de-Fontenay. La préfecture du Val-de-Marne a annoncé la visite sur le réseau social X.

Parmi les sites visités figure le Niemeyer I, immeuble emblématique dessiné par l’architecte brésilien Oscar Niemeyer au début des années 1990, anciennement occupé par la Société Générale. La SPL Marne-au-Bois l’a cédé à Immobilière 3F, qui le transforme en logements locatifs sociaux et intermédiaires - environ 64 à 65 unités sur quelque 5 200 m², selon lesepl.fr. L’acquisition par Immobilière 3F remonte à 2024.

Les quatre projets lauréats

Les quatre immeubles ont été retenus dans le cadre de l’appel à manifestation d’intérêt (AMI) « transformation de bureaux en logements » lancé par la préfecture d’Île-de-France, dont la date limite de candidature était fixée au 15 juin 2025. Les lauréats ont été désignés à l’été 2025, selon la DRIHL Île-de-France.

Outre le Niemeyer I, les projets locaux incluent des opérations référencées sous les noms TRUSTONE et EFG-Babylone dans les listes régionales, ainsi qu’un projet portant sur l’ancien siège de Malakoff Humanis à Val-de-Fontenay. Ce dernier concentrerait plus de 200 logements selon citoyens.com. Au total, les quatre opérations visent environ 400 logements dans ce seul quartier.

L’État défend une approche qui préserve la qualité architecturale des bâtiments reconvertis. La préfecture l’a formulé ainsi sur X : « reconvertir plutôt que détruire en transformant des bureaux vacants en logements diversifiés et abordables, dans le respect de la qualité architecturale et bien insérés dans le tissu urbain ».

Contexte dans le Val-de-Marne

Fontenay-sous-Bois comptait 52 646 habitants en 2022 selon l’INSEE, pour environ 24 400 logements dont 7,2 % de vacants. Le quartier Val-de-Fontenay constitue l’un des principaux pôles tertiaires de l’est francilien, desservi par le RER A et le Grand Paris Express. La vacance de bureaux y a progressé ces dernières années, sur fond de télétravail et de rationalisation des surfaces occupées par les entreprises.

Les opérations de Fontenay-sous-Bois s’inscrivent dans un dispositif régional plus large. L’AMI francilien a retenu 61 projets au total sur plus de 101 candidatures, pour environ 8 200 logements en Île-de-France, dont plus de la moitié sociaux. Près de 2 900 logements sociaux auraient été agréés dès 2025, soit 10 % des agréments régionaux annuels, d’après la DRIHL. Des opérations comparables ont été menées dans d’autres communes franciliennes, à l’image des initiatives portées par d’autres villes du Grand Paris en matière de transformation urbaine.

Un calendrier centré sur 2028

Les premiers habitants sont attendus dès 2028, selon la préfecture du Val-de-Marne. Ce délai couvre les travaux de restructuration des immeubles, la mise aux normes et les procédures d’attribution des logements sociaux et intermédiaires. Le calendrier précis des quatre chantiers n’a pas été détaillé publiquement à ce stade.

Le programme s’inscrit dans une politique nationale de lutte contre la vacance de bureaux. D’autres dispositifs réglementaires de 2026 accompagnent la mutation du tissu économique francilien. La mairie de Fontenay-sous-Bois n’a pas encore communiqué sur les modalités d’attribution ni sur le calendrier détaillé immeuble par immeuble.

Prochaine étape

Les travaux sont en cours sur au moins deux des quatre sites. Les livraisons sont prévues à horizon 2028 ; la préfecture du Val-de-Marne et la mairie de Fontenay-sous-Bois devraient communiquer sur l’avancement des chantiers dans les prochains mois.