Vieux-Nice : 6 526 €/m², le quartier historique résiste et attire

Le Vieux-Nice tient ses prix. Pendant que le marché immobilier français montre des signes d’essoufflement dans de nombreuses villes, le quartier historique niçois progresse à contre-courant. En avril 2026, le prix médian s’établit à 6 526 €/m², en hausse de 2 % sur un an et de 13 % sur cinq ans, selon Le Figaro Immobilier.

Une attractivité portée par Monaco et le tourisme

Derrière ces chiffres, une logique d’investissement bien identifiée. Le Vieux-Nice attire les acheteurs grâce à son patrimoine historique et à sa proximité avec Monaco, selon Elliman France. Les locations saisonnières y génèrent des rendements élevés, ce qui oriente le marché vers une demande soutenue malgré des prix dissuasifs pour les primo-accédants.

Le phénomène ne se limite pas au Vieux-Nice. À l’échelle de la ville, les prix ont progressé de 21,3 % entre 2020 et 2026, avec une hausse de 22,8 % dans ce seul quartier, d’après Actu.fr. La moyenne niçoise reste en deçà : en mars 2026, le prix d’un appartement type s’établit à 5 258 €/m², selon BDor.

Un marché qui s’écoule vite

La tension se mesure aussi à la vitesse des transactions. À Nice, les logements se vendent en moins de deux mois en mars 2026, malgré des prix moyens proches de 4 834 €/m², selon Nice-Presse. Un délai court qui témoigne d’une demande qui ne faiblit pas.

Sur l’ensemble de 2026, les prévisions de l’Observatoire PAP tablent sur une hausse modérée de 2 à 3 % pour les biens anciens à Nice. Une accélération par rapport à 2025, où la progression n’avait atteint que 1 % à 4 828 €/m² en moyenne, selon PAP.fr.

Dans le Vieux-Nice, les écarts restent importants selon les biens : la fourchette oscille entre 3 419 € et 7 339 €/m², selon Selexium. Le quartier reste donc accessible à différents profils d’acheteurs, même si les biens les plus recherchés - vue mer, terrasse, rez-de-chaussée commerçant - tirent les prix vers le haut.