Bastia : 233 logements récupérés après deux ans de régulation touristique

La mairie de Bastia a présenté vendredi 10 juillet le bilan de son dispositif de régulation des meublés de tourisme, mis en œuvre depuis deux ans. Entre 2024 et 2026, 233 logements auparavant loués aux touristes sont repassés en location annuelle, selon les chiffres publiés sur le site officiel de la commune. L’offre locative annuelle moyenne est passée de 72 à 115 biens disponibles sur la même période.

Le maire Gilles Simeoni a annoncé ces résultats sur X. La municipalité affirme avoir trouvé un équilibre entre attractivité touristique et droit au logement des Bastiais. Le dispositif repose sur trois piliers : enregistrement obligatoire des meublés, autorisation préalable de changement d’usage et mécanisme de compensation dans les zones sous pression immobilière.

Trois piliers et un durcissement progressif

Le règlement municipal a été durci en 2025 pour soumettre à compensation obligatoire les biens acquis depuis moins de cinq ans. La Ville a également supprimé la possibilité d’acheter des titres de commercialité, qui permettaient auparavant de contourner les restrictions. Ce « statut de résident » n’a pas été sanctionné par le contrôle de légalité en raison de son périmètre d’application restreint, selon Le site pour les pros.

La Communauté d’Agglomération de Bastia a supprimé l’exonération de cotisation foncière des entreprises (CFE) pour les propriétaires de meublés de tourisme par délibération du 30 septembre 2024. Cette mesure a renforcé la pression fiscale sur les propriétaires-bailleurs touristiques.

Le Conseil Municipal a prolongé en novembre 2025 les autorisations temporaires de changement d’usage, les faisant passer d’un à trois ans. La location d’une résidence principale en meublé de tourisme reste limitée à 120 jours par an. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.

La Citadelle enregistre une baisse de 10 % des prix

Le quartier de la Citadelle a vu ses prix immobiliers baisser de 10 % entre 2022 et 2025, passant de 3 440 € le m² à 3 100 €, selon les données du site pour les pros. Cette baisse intervient dans un secteur où 70 % des meublés de tourisme de la commune sont concentrés. Dans le périmètre renforcé, qui s’étend de Toga au quartier Saint-Joseph et englobe le Vieux-Port et la Citadelle, les locations touristiques représentent 4,3 % des logements.

191 meublés de tourisme ont cessé leur activité en deux ans, d’après Corse Matin. Cette contraction de l’offre touristique s’accompagne d’une réorientation vers la location classique. La mairie insiste sur le fait qu’elle cherche à réguler, non à interdire.

Contexte en Haute-Corse

Bastia, préfecture de Haute-Corse, compte environ 47 000 habitants. La commune fait face à une pression immobilière forte, liée à sa position de pôle économique et administratif du département. La question du logement est centrale dans une île où la demande résidentielle entre en concurrence directe avec l’économie touristique.

Le dispositif bastiais s’inscrit dans un mouvement plus large de régulation des locations touristiques dans les villes littorales françaises. D’autres communes confrontées à des tensions sur le marché du logement ont mis en place des mesures similaires ces dernières années.

La Ville continue de traiter les dossiers d’autorisation et de compensation. Le périmètre renforcé couvre 70 % des locations de type Airbnb dans la commune. La municipalité maintient sa ligne : encadrer fermement sans interdire totalement, dans l’objectif de préserver l’accès au logement des résidents permanents.