Biarritz : 28 logements sociaux inaugurés résidence Les Néréides, quartier Aguilera

La résidence Les Néréides a été inaugurée le 2 mai 2026 rue de l’Estagnas, dans le quartier Aguilera à Biarritz. Le programme comprend 28 logements locatifs sociaux au sein d’un ensemble mixte de 90 logements. Une livraison qui intervient dans un contexte de déficit structurel de logements sociaux dans la ville.

Une opération mixte de cinq bâtiments

Le programme Les Néréides totalise 90 logements répartis dans cinq bâtiments. Sur ces 90 unités, 36 relèvent du logement social : 28 sont des logements locatifs gérés par Domofrance, bailleur social, et 8 sont proposés en accession sociale via le dispositif Bail Réel Solidaire (BRS). Les 54 logements restants sont en accession libre, selon la page officielle de la Ville de Biarritz.

Le financement mobilise notamment la Caisse des Dépôts (Banque des Territoires). Le promoteur, Mindurry Promotion, est une entreprise familiale du Pays Basque créée en 1990 par Laurent Mindurry. Elle revendique plus de 50 programmes immobiliers réalisés dans la région.

Élus et préfecture présents à l’inauguration

L’inauguration a réuni Jacques Etchalus, conseiller municipal délégué au logement de Biarritz, et Joëlle Gras, sous-préfète des Pyrénées-Atlantiques, qui représentait la secrétaire générale adjointe de la préfecture. La préfecture des Pyrénées-Atlantiques a relayé l’événement sur X :

La task force logement de l’État en soutien

Selon la préfecture des Pyrénées-Atlantiques, l’opération Les Néréides s’inscrit dans la task force logement animée par l’État. Ce dispositif a permis de débloquer plus de 1 700 logements dans le département, dont 115 à Biarritz. L’engagement financier de l’État dépasse 2 millions d’euros sur cet ensemble d’opérations.

Cette démarche répond à une tension persistante sur le marché immobilier local. Les difficultés d’accès aux services publics touchent d’autres territoires du Sud-Ouest, mais c’est le logement qui concentre les tensions les plus fortes au Pays Basque.

Contexte dans les Pyrénées-Atlantiques

Biarritz affiche l’un des déficits de logements sociaux les plus marqués du département. En 2022, les logements sociaux ne représentaient que 11 % du parc de la ville, selon les données INSEE. La loi SRU impose un seuil de 25 %. Au 1er janvier 2021, le déficit atteignait 2 169 logements, d’après les documents budgétaires de la mairie.

La ville a payé 2,5 millions d’euros de pénalités en 2026 pour ce déficit, selon Sud Ouest. Cette situation n’est pas isolée : le Pays Basque fait face à une crise du logement documentée, avec une flambée des prix liée à l’attractivité du territoire et à la pression touristique. Le site Ici France rappelait récemment que la lutte pour le logement social au Pays Basque engrange quelques succès, mais que les besoins restent très supérieurs à l’offre.

Dans ce contexte, le quartier Aguilera fait l’objet d’un projet urbain global. Selon la mairie de Biarritz, ce secteur doit accueillir 250 logements au total, dont 61 % de logements sociaux. Les Néréides constitue l’une des premières opérations livrées dans ce cadre, dont le développement a démarré en 2021.

Le quartier Aguilera, pièce maîtresse du rééquilibrage

Aguilera concentre désormais une part significative des efforts municipaux en matière de logement abordable. La localisation rue de l’Estagnas place la résidence dans un secteur en mutation, entre tissu pavillonnaire existant et nouveaux ensembles collectifs. Le programme mixte - social, accession aidée, libre - correspond à la logique de diversification recherchée par la loi SRU.

Domofrance, bailleur social actif dans le Sud-Ouest, assure la gestion des 28 logements locatifs. Les 8 logements en BRS permettent à des ménages modestes d’accéder à la propriété en dissociant le foncier du bâti, un mécanisme de plus en plus utilisé dans les zones tendues. D’autres collectivités arbitrent aussi sur leur patrimoine face aux contraintes budgétaires croissantes.

La prochaine étape pour Biarritz sera de poursuivre les livraisons prévues dans le cadre du projet Aguilera pour réduire progressivement le déficit SRU et les pénalités associées. Le calendrier des autres tranches n’a pas été communiqué à ce stade.