Duret et Bouygues posent la première pierre d’Opportunéo Parc à La Roche-sur-Yon

Une deuxième phase lancée avant la livraison de la première

La résidence Opportunéo Parc prend place sur l’îlot 5 d’Eclosia Parc, rue Pierre-Brossolette. Deux bâtiments, 89 appartements du T1 au T4 : c’est le programme que Duret Promoteur et Bouygues Immobilier ont officialisé par une pose de première pierre le 26 mai 2026, en présence du maire de La Roche-sur-Yon, Romain Bossis, selon le communiqué de Bouygues Immobilier.

La livraison est attendue fin 2027 ou début 2028, selon Les Echos. Le budget est estimé à environ 10 M€ HT.

Ce lancement intervient alors que la première opération résidentielle du site - 75 logements destinés aux étudiants et jeunes actifs - n’est pas encore livrée. Sa livraison est programmée en septembre 2026, toujours selon Les Echos.

Eclosia Parc : 6 hectares sur l’ancien lycée Saint-Louis

L’écoquartier Eclosia Parc occupe les 6 hectares de l’ancien site du lycée Saint-Louis. Le projet prévoit à terme entre 550 et 600 logements, auxquels s’ajoutent 5 000 m² de surfaces de bureaux.

Trois hectares seront dédiés aux espaces verts. La conception retient le principe « zéro voiture au cœur » du quartier, avec une priorité donnée aux mobilités douces. Sur le plan technique, les bâtiments visent la performance RE2020 au seuil 2031, avec des matériaux bas carbone - dont du ciment Hoffmann - selon le promoteur Duret sur son site.

Le tweet des Echos résume l’enjeu :

Un budget et un calendrier à confirmer pour la suite

Les 10 M€ HT annoncés concernent la seule opération Opportunéo Parc. Le coût global de l’ensemble de l’écoquartier n’a pas été communiqué à ce stade. Le nombre d’îlots restant à développer après cette deuxième opération n’a pas non plus été précisé dans les sources disponibles.

Pour les acquéreurs, Bouygues Immobilier commercialise les appartements sous sa marque habituelle. Les conditions tarifaires n’ont pas été rendues publiques dans les sources consultées.

Contexte dans la Vendée

La Roche-sur-Yon, préfecture de la Vendée, compte environ 60 000 habitants et constitue le principal pôle urbain du département. La production de logements neufs y est encadrée par le Programme Local de l’Habitat (PLH) de La Roche-sur-Yon Agglomération. Eclosia Parc s’inscrit dans ce PLH, et le secteur fait l’objet d’une taxe d’aménagement majorée à 7 %, selon les délibérations du conseil municipal de juin 2024 publiées par la ville.

La reconversion de friches urbaines est un enjeu croissant pour les villes moyennes françaises. Le forum de l’ingénierie organisé dans l’Yonne pour accompagner les élus sur ce type de projets illustre la montée en puissance du sujet à l’échelle nationale. À La Roche-sur-Yon, l’ancien site du lycée Saint-Louis représente l’une des plus importantes opérations de renouvellement urbain engagées ces dernières années dans le département.

La question des mobilités douces, centrale dans la conception d’Eclosia Parc, résonne également dans d’autres collectivités. Lons-le-Saunier a par exemple étendu la gratuité du stationnement ce 2 juin, signe que les arbitrages sur la place de la voiture en centre-ville traversent de nombreuses communes françaises.

Prochaine étape

La première résidence d’Eclosia Parc, destinée aux étudiants et jeunes actifs, doit être livrée en septembre 2026. La livraison d’Opportunéo Parc est, elle, attendue entre fin 2027 et début 2028.