Épinal : les prix immobiliers en hausse, les périphéries séduisent
À 1 610 €/m² en moyenne, le marché spinalien s'anime sous la pression d'une demande qui dépasse l'offre.
Au 1er avril 2026, le prix moyen au m² à Épinal atteint 1 610 €, en progression de 0,9 % sur un an. Les zones périurbaines concentrent une part croissante de la demande. Le centre-ville, lui, peine avec un logement vacant sur six.
Le marché immobilier spinalien continue de grimper. Selon MeilleursAgents, le prix moyen s’établit à 1 610 €/m² au 1er avril 2026, soit +0,9 % sur douze mois et +26,4 % sur cinq ans. Le prix médian, calculé par Le Figaro Immobilier, ressort à 1 491 €/m², en hausse de 1 % sur un an.
En 2025, la progression avait été plus marquée : les prix avaient bondi de 5,70 %, passant de 1 404 à 1 484 €/m² en moyenne, selon Ville-Data. Le volume de transactions dans les Vosges a également progressé de 1,52 % l’an dernier par rapport à 2024.
Plus d’acheteurs que de biens
La tension est structurelle. D’après Trackstone, le nombre d’acheteurs dépasse de 5 % le nombre de biens disponibles sur le marché spinalien. Résultat : les délais de vente se raccourcissent et les prix devraient poursuivre leur hausse en 2026. Les prévisions nationales tablent sur +2 à +3 % cette année, selon Immo Réseau.
Les zones périurbaines d’Épinal captent une part grandissante de cette demande. Maisons avec jardin, accès à la nature, prix encore inférieurs au cœur de ville : ces secteurs attirent les ménages en quête d’espace, au risque de sous-estimer l’éloignement des services, comme le souligne une analyse publiée par Ouest-France sur l’immobilier périphérique en 2026.
Les loyers suivent la même tendance. Le loyer moyen atteint 11 €/m² en avril 2026, soit +5 % sur un an et +25 % sur cinq ans, toujours selon Le Figaro Immobilier.
Un centre-ville qui peine à se remplir
La dynamique générale masque un paradoxe. Épinal compte 14 200 logements, mais affiche un taux de vacance de 10 %. Au centre-ville, 16 % des 6 000 logements restent inoccupés, selon Vosges Matin, qui rappelait en février les chantiers du logement avant les municipales de mars 2026.
Dans le reste du département, le tableau est plus nuancé. Le prix moyen des appartements vosgiens s’affiche à 1 302 €/m² en mars 2026, en recul de 1,2 % sur douze mois, tandis que les maisons progressent de 3,70 % à 1 241 €/m², selon Immo-Data. Épinal reste donc au-dessus de la moyenne départementale, portée par son statut de ville-préfecture et l’afflux de candidats à l’achat.
Sources
