Immobilier d’entreprise : Saumur résiste et le Maine-et-Loire bat des records

En 2023, le marché immobilier d’entreprise en Maine-et-Loire avait marqué le pas. Un an plus tard, le rebond surprend même les observateurs. Selon Ouest-France, le département a enregistré 53 485 m² de transactions sur le segment des bureaux en 2024 - un record historique, largement au-dessus de la moyenne décennale.

Au total, 174 transactions ont été recensées sur l’ensemble du département, soit une hausse de 40 % par rapport aux 125 opérations de 2023, selon Le Journal des Entreprises. L’essentiel de ce volume, 87 %, reste concentré sur l’agglomération angevine. Le Saumurois, lui, se stabilise à 12 500 m² de bureaux transactés, selon Le Kiosque.

Des projets concrets dans le Saumurois

La Communauté d’agglomération Saumur Val de Loire ne reste pas spectatrice. Son rapport d’activité 2024 détaille plusieurs opérations engagées. Les travaux de réhabilitation de l’espace Marc Leclerc, qui doit accueillir 1 300 m² dédiés à l’activité tertiaire, ont débuté en 2024. Par ailleurs, la démolition du bâtiment Schweitzer, lancée le 4 juin 2024, doit laisser place à un espace mixte artisanal et tertiaire, avec un début de travaux fixé à avril 2025. En parallèle, 1 400 m² d’ateliers et d’usines ont été livrés en 2024 par la collectivité.

Alter Éco, la société d’économie mixte active en Maine-et-Loire, accompagne également des projets dans le Saumurois via son activité de portage immobilier d’entreprise, dont l’opération SVL à Saumur, selon son rapport annuel.

Un tissu entrepreneurial en progression

Côté financement, Initiative Anjou, soutenue par Saumur Val de Loire, a accompagné 61 entreprises en Maine-et-Loire en 2024, dont 31 reprises. C’est une hausse de 30 % par rapport à 2023, toujours selon le rapport d’activité de la communauté d’agglomération. Un signe de confiance dans l’économie locale malgré la remontée des taux d’intérêt observée au niveau national depuis 2023.

Le Club Immobilier d’Entreprises de la CCI Maine-et-Loire, actif depuis 2011, analyse ces évolutions et accompagne les acteurs du marché tertiaire à l’échelle du département, selon la CCI Pays de la Loire.

Les chiffres 2024 redonnent donc de la visibilité à un marché qui avait inquiété. La question, pour 2025 et au-delà, est de savoir si cette dynamique peut s’ancrer durablement dans un contexte national encore incertain.