Revitalisation des centres-bourgs: les solutions de la Foncière 64

La vacance commerciale et la pression foncière dans les centres-bourgs des Pyrénées-Atlantiques étaient au cœur d’une réunion organisée mardi 23 juin 2026 à la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI) Bayonne Pays Basque. La Foncière des Pyrénées-Atlantiques, créée en février 2025, y a présenté ses solutions aux élus locaux et aux acteurs économiques.

Une matinée d’échanges à la CCI Bayonne

Selon la CCI Bayonne Pays Basque, la rencontre visait à détailler le fonctionnement et les premiers résultats de la Foncière. Créée sous forme de SAS le 4 février 2025, elle associe le Groupe SéPA, la Banque des Territoires (Caisse des Dépôts) et l’EPFL Pays Basque comme membres fondateurs. Le Crédit Mutuel Arkéa et la Caisse d’Épargne complètent le tour de table bancaire. La mise en œuvre opérationnelle des projets est assurée sur le terrain par la CCI Bayonne Pays Basque et la Chambre de Métiers et de l’Artisanat (CMA).

Une structure dotée de 11 millions d’euros

La Foncière des Pyrénées-Atlantiques dispose d’un capital social de 3 944 500 euros, indique le Groupe SéPA. Sa capacité d’investissement atteint 11 millions d’euros. L’objectif est d’acquérir et de rénover des locaux commerciaux vacants pour y relancer une activité de proximité. Le dispositif s’inscrit dans les politiques publiques de revitalisation des centres-villes et centres-bourgs menées dans le département.

Premiers projets concrets : Lescar et Ciboure

La Foncière a déjà livré son premier projet : la réouverture du commerce d’alimentation Vival à Lescar, effective fin 2025. Ce projet a servi de test. En mai 2026, la commune de Ciboure a lancé un appel à manifestation d’intérêt, en partenariat avec la Foncière, pour implanter de nouveaux commerces dans la maison Atherbea, un bâtiment emblématique du centre-bourg. Ces opérations montrent la diversité des situations traitées, du rural au littoral.

Contexte dans les Pyrénées-Atlantiques

Les Pyrénées-Atlantiques comptent 546 communes, dont de nombreuses petites villes et villages confrontés à la dévitalisation de leurs centres. La pression foncière est particulièrement forte sur la côte basque, tandis que le Béarn connaît une vacance commerciale chronique dans certaines centralités. Selon les observatoires locaux, le taux de vacance commerciale atteint 15 à 20 % dans plusieurs bourgs ruraux. La Foncière départementale mutualise les moyens pour intervenir là où les investisseurs privés hésitent. Comme pour d’autres territoires qui mobilisent des outils similaires - à l’image du projet de stockage d’énergie en Corse ou de la future usine Arabelle Solutions dans le Territoire de Belfort - , la revitalisation économique passe par des investissements ciblés et une ingénierie territoriale renforcée.

Un partenariat élargi pour le déploiement

La CCI Bayonne Pays Basque et la CMA jouent le rôle de bras opérationnel : elles identifient les locaux vacants, accompagnent les porteurs de projets et facilitent les mises en relation. La matinée du 23 juin a permis aux maires présents de poser des questions sur les modalités d’intervention : critères d’éligibilité, montant des travaux pris en charge, durée de portage. La Foncière n’a pas encore communiqué de calendrier précis pour les prochaines acquisitions, mais plusieurs communes ont manifesté leur intérêt.

La réunion s’est conclue sur un appel à candidatures pour de nouveaux projets. La Foncière espère multiplier les opérations d’ici la fin de l’année 2026.