Vaucluse : l’ancien repart timidement en 2025, le neuf s’effondre encore

La Chambre des notaires de Vaucluse a présenté le 28 avril 2026 les chiffres définitifs du marché immobilier 2025. L’ancien affiche une reprise modeste. Le neuf, lui, reste en chute libre.

Une présentation officielle le 28 avril

La Chambre des notaires de Vaucluse a tenu sa conférence annuelle de conjoncture ce mardi. Les données portent sur l’ensemble de l’exercice 2025. Le bilan est double : une timide embellie dans l’ancien, un secteur du neuf toujours sinistré.

Les notaires qualifient eux-mêmes ce marché de « marché d’opportunité », selon La Provence et ici.fr. La formule traduit un repositionnement : les acheteurs en capacité de financement trouvent des biens à des prix encore inférieurs aux pics de 2022.

Le bâti ancien retrouve quelques couleurs

Les ventes de maisons anciennes ont progressé de 4 % en 2025. Les appartements anciens, de 1,5 %. Ces chiffres, publiés par la Chambre des notaires et repris par La Marseillaise, confirment une tendance visible dès le second semestre 2024.

Le prix médian dans l’ancien ressort à 2 518 €/m² fin 2025, selon les données agrégées disponibles. Ce niveau est en recul de 3 % sur un an, ce qui explique en partie le regain d’activité : les vendeurs ont ajusté leurs prix. Le retour des primo-accédants est cité comme facteur de soutien par L’Echo du Mardi, qui consacre un dossier à cette sortie de crise progressive.

Le haut de marché, lui, reste actif. Des biens se vendent à plusieurs millions d’euros dans le Luberon, selon ici.fr. Ce segment tire les statistiques de valeur sans peser sur les volumes.

Pour les acheteurs qui s’interrogent sur les risques liés aux travaux dans l’ancien, les arnaques à la rénovation restent un sujet de vigilance, comme le rappelle un récent signalement préfectoral dans le Cher.

Le neuf : -68 %, une crise qui dure

Le secteur du neuf vauclusien n’a pas trouvé de plancher. Les ventes ont chuté de 68 % en 2025, selon des chiffres recoupés par ici.fr et La Provence. Ni les sources notariales ni les médias régionaux ne précisent à ce stade les raisons exactes de l’ampleur de cette baisse dans le département - mais la tendance est nationale.

Les mises en chantier restent faibles. Les promoteurs peinent à équilibrer leurs opérations dans un contexte de coûts de construction élevés et de demande solvable limitée. Aucune date de rebond n’a été avancée lors de la présentation du 28 avril.

Contexte dans le Vaucluse

Le Vaucluse compte environ 570 000 habitants. Son marché immobilier est structurellement tendu entre le couloir rhodanien (Avignon, Orange, Carpentras) et les secteurs premium du Luberon et du Ventoux, où les prix peuvent être trois à cinq fois supérieurs à la médiane départementale.

En 2024, le département avait enregistré 8 600 ventes, contre 9 820 en 2023, selon L’Echo du Mardi et mesinfos.fr. La contraction était alors parmi les plus marquées de la région PACA. La légère reprise de 2025 s’inscrit donc dans une base basse, ce qui relativise les pourcentages de progression.

À l’échelle de PACA, les prix des logements anciens ont augmenté de 1,8 % sur un an au 4e trimestre 2025, selon les données des Notaires de France. Le Vaucluse, avec sa médiane à 2 518 €/m², reste sous la moyenne régionale - Marseille et la Côte d’Azur tirent les prix vers le haut. Ce différentiel est précisément ce qui attire des acquéreurs venus d’autres départements de la région, notamment pour des résidences secondaires dans le Luberon. La situation du secteur immobilier en PACA contraste par ailleurs avec certaines tensions budgétaires locales : la Métropole Aix-Marseille a vu son budget 2026 rejeté, une incertitude qui peut peser sur les projets d’aménagement à l’échelle régionale.

Le contexte national confirme la tendance

À l’échelle nationale, les transactions dans l’ancien ont progressé de 13 % en 2025 par rapport à 2024, atteignant environ 951 000 unités fin décembre, selon l’INSEE et les Notaires de France. La Note de conjoncture nationale d’avril 2026 des Notaires de France confirme une hausse de 11 % des ventes anciennes sur douze mois à fin février 2026.

Les taux d’intérêt, stabilisés autour de 3,1 % selon les projections notariales, soutiennent la demande sans la relancer fortement. Les projections pour 2026 tablent sur une quasi-stabilité des prix après la légère hausse observée fin 2025. Dans ce contexte macroéconomique, la remontée des prix de l’énergie reste un paramètre surveillé, tant pour le coût des travaux que pour le pouvoir d’achat des ménages.

Le marché vauclusien suit donc la dynamique nationale, avec un léger retard à l’allumage dû à sa correction plus prononcée en 2023-2024. Les prochains chiffres trimestriels des notaires permettront de confirmer si la tendance se consolide au premier semestre 2026.