Logement neuf en Corse-du-Sud : +47% de ventes, une reprise fragile mais réelle
Au deuxième trimestre 2025, mises en vente et réservations bondissent, mais le stock recule et les tensions persistent.
La préfecture de Corse-du-Sud a publié les chiffres du marché du logement neuf pour le T2 2025. Les ventes progressent de 47%, les réservations de 53%. Le stock, lui, se réduit de 9%. La reprise est là, mais reste sous tension.
Les chiffres sont nets. Au deuxième trimestre 2025, les mises en vente de logements neufs en Corse-du-Sud ont bondi de 47% en un an. Les réservations ont progressé de 53% sur la même période. C’est la préfecture qui publie ces données, les qualifiant elle-même de reprise « fragile mais réelle ».
Un stock qui fond, des prix contenus
Revers de la médaille : le stock de logements neufs disponibles a diminué de 9% ce trimestre. L’offre ne suit pas le regain de demande. Le prix moyen s’établit à 4 189 €/m², selon la préfecture, en dessous de la moyenne nationale. À Ajaccio, les prix dans le neuf oscillent entre 4 100 et 4 600 €/m² selon les quartiers, d’après Maximmobilier. Une fourchette en hausse constante depuis plus de dix ans, portée par une demande forte et une offre structurellement limitée.
Le contexte national accentue le décalage. Selon l’INSEE, le nombre de logements neufs commercialisés en Corse a reculé de 4,5% en 2025, quand la France hexagonale affichait +18%. Les ventes progressent néanmoins de 13% en fin d’année, tirées par les appartements. Une dynamique en demi-teinte pour un territoire qui cumule les contraintes foncières.
Des leviers publics mobilisés
La Collectivité de Corse a activé son dispositif d’aide au logement « Una casa per tutti ». Plus de 67 millions d’euros ont été mobilisés pour faciliter l’accès au logement, soutenir les communes et accompagner les parcours résidentiels, selon le compte officiel de fa Populu.
Du côté de l’État, un plan de relance de la production de logements (PTRL) devait être finalisé avant le 30 juin 2025, selon le ministère de la Transition écologique. L’objectif : contrer la contraction persistante du marché, aggravée par un taux de logements sociaux de seulement 10,3% en Corse-du-Sud - le plus bas de France métropolitaine.
La reprise du neuf a des effets concrets sur l’emploi local dans le BTP. Mais sans augmentation sensible de l’offre, la baisse du stock risque de peser sur l’accessibilité à moyen terme. Le suivi des commercialisations au T3 2025 permettra de mesurer si la dynamique tient. À noter que les tensions entre offre et règlementation foncière ne sont pas propres à la Corse, comme le montrent des situations similaires ailleurs en France.
Sources
