Construction de maison neuve prix au m² et devis
Surface, étages, structure, toit, chauffage, terrain : nous chiffrons la construction de votre maison, lot par lot, en trois gammes, avec le taux horaire des artisans de votre région. Hors terrain. Gratuit, sans engagement.
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Quelle maison ?
Combien coûte la construction d'une maison ?
Prix moyen de construction d'une maison de plain-pied, hors terrain, avec un constructeur, TVA à 20 % comprise :
Trois chambres de plain-pied, tuiles, pompe à chaleur, terrain viabilisé. Hors terrain.
Quatre chambres à l'étage : moins de fondations et de toit, donc moins cher au m² qu'un plain-pied.
Grande maison familiale avec chambres sous les combles et garage accolé.
Prix TTC hors terrain calculés par le simulateur en gamme confort, contrat de construction (CCMI), département au taux horaire moyen.
| Surface | Essentiel | Confort | Haut de gamme |
|---|---|---|---|
| 90 m² | 125 000 à 159 000 € | 158 000 à 201 000 € | 219 000 à 279 000 € |
| 110 m² | 148 000 à 189 000 € | 188 000 à 239 000 € | 260 000 à 331 000 € |
| 140 m² | 188 000 à 239 000 € | 238 000 à 303 000 € | 329 000 à 418 000 € |
Soit environ 1 500 à 2 500 € le m² selon la gamme. Une maison à étage revient 8 à 10 % moins cher au m² que le même plain-pied.
Où passe l'argent ?
Le comparatif
| Plain-pied | À étage | Combles aménagés | |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | le plus cher | 8 à 10 % de moins | 5 à 8 % de moins |
| Terrain nécessaire | grand | réduit | moyen |
| Fondations et toit | sur toute la surface | sur la moitié | sur 70 % |
| Accessibilité | parfaite | escalier | escalier |
| Chauffage | plus de déperditions | compact, efficace | combles à bien isoler |
Une maison compacte à étage coûte moins cher à construire et à chauffer pour la même surface habitable.
Permis, TVA et taxe d'aménagement
Un exemple chiffré, poste par poste
Maison de plain-pied de 110 m² en parpaing, toit en tuiles, pompe à chaleur, terrain viabilisé, carport, contrat de construction (CCMI), gamme confort. Prix TTC lot par lot, hors terrain : Le calcul vient directement du simulateur.
Prix en Loire-Atlantique, au taux horaire proche de la moyenne nationale. Le détail suit poste par poste. Le détail calculé par le simulateur : Terrassement et fondations 22 764 € · Gros œuvre 55 984 € · Charpente et couverture 24 833 € · Menuiseries extérieures 20 491 € · Isolation, plâtrerie, cloisons 20 776 € · Électricité 12 466 € · Plomberie et sanitaires 16 555 € · Chauffage et ventilation 14 429 € · Sols, peintures, finitions 18 734 € · Garage 6 120 € · Études, plans et dossier 5 584 € · Assurance dommages-ouvrage 5 072 €.
Ce qui change selon votre région
Le matériel coûte à peu près le même prix partout, pas la main-d'œuvre : environ 56 € de l'heure à Paris contre 40 € dans le Cantal. Même projet que l'exemple, chiffré par le simulateur :
Même projet, mêmes fournitures : seule la main-d’œuvre change. Le simulateur applique le taux de votre département.
Quand ça vaut le coup, et quand ça ne le vaut pas
Le budget complet, au-delà de la maison
Le prix de construction ne fait pas tout. Pour une maison de 110 m², prévoyez aussi :
| Poste | Ordre de grandeur | À savoir |
|---|---|---|
| Terrain | très variable | De quelques milliers d'euros en zone rurale à plus de 300 000 € près des grandes villes |
| Frais de notaire du terrain | 7 à 8 % du prix | Droits de mutation sur le terrain à bâtir |
| Viabilisation | 5 000 à 15 000 € | Si le terrain n'est pas viabilisé ou loin des réseaux |
| Taxe d'aménagement | 3 000 à 6 000 € | Selon les taux de la commune, avec abattement sur 100 m² |
| Extérieurs | 10 000 à 30 000 € | Clôture, portail, allée, terrasse, engazonnement |
| Cuisine et équipements | 5 000 à 20 000 € | Souvent hors contrat du constructeur |
Ces montants sont des ordres de grandeur pour se repérer : chaque terrain et chaque commune sont différents.
Ce que change la norme RE2020
Les étapes de la construction
Ce que doit contenir un contrat de construction
Éviter les mauvaises surprises
- Un prix au m² qui exclut la viabilisation ou les raccordements
- Une construction sans contrat CCMI ni garantie de livraison
- Pas d'assurance dommages-ouvrage : elle est obligatoire
- Des « travaux réservés » au client qui gonflent le budget
- Une étude de sol absente en zone argileuse
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² pour construire une maison ?
Comptez environ 1 500 à 2 500 € le m² habitable hors terrain, TVA comprise, selon la gamme, avec une moyenne proche de 1 700 à 2 000 € chez un constructeur. Les prix sont plus élevés en Île-de-France et dans les grandes métropoles.
Combien coûte une maison de 100 m² ?
Entre 150 000 et 250 000 € environ hors terrain pour une gamme standard, selon la région, la structure et les finitions. Ajoutez la viabilisation, la taxe d'aménagement et les extérieurs.
Faut-il un architecte pour construire sa maison ?
Seulement si la surface de plancher dépasse 150 m². En dessous, un constructeur ou un maître d'œuvre peut déposer le permis de construire.
Quelle est la TVA pour une maison neuve ?
La construction d'une maison neuve est soumise à la TVA à 20 %. Un taux réduit existe seulement pour certaines opérations d'accession sociale à la propriété.
Combien de temps dure la construction ?
Comptez 7 à 10 mois de chantier pour une ossature bois et 10 à 14 mois en parpaing, après l'obtention du permis de construire.
Combien de temps faut-il pour faire construire une maison ?
Comptez 4 à 6 mois pour le projet, les plans et le permis de construire, puis 7 à 14 mois de chantier selon la structure. Au total, 12 à 20 mois entre la signature et la remise des clés.
Quelles garanties en construisant avec un constructeur ?
Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) impose une garantie de livraison à prix et délais convenus. S'y ajoutent l'assurance dommages-ouvrage, la garantie décennale, la garantie biennale et la garantie de parfait achèvement d'un an.
Nos sources et notre méthode
Le simulateur part d'un prix moyen au m² habitable, recalé sur les prix constatés en contrat de construction, corrigé selon la forme de la maison, la structure, le toit et le chauffage, puis réparti en lots à titre indicatif. Il ajoute le terrain difficile, le garage, les études et l'assurance. La main-d'œuvre est ajustée au taux horaire de votre département. Marge de plus ou moins 12 %.
- Service-Public.fr, permis de construire et recours à un architecte
- Service-Public.fr, taxe d'aménagement : valeurs forfaitaires et abattement
- Code de la construction et de l'habitation : contrat de construction de maison individuelle
- Prix de construction constatés publiés par des réseaux immobiliers et des comparateurs, consultés en octobre
- Service-Public.fr, fiche F1986 : permis de construire d'une maison individuelle
- Service-Public.fr, actualité A15416 : valeurs forfaitaires de la taxe d'aménagement
- Code de la construction et de l'habitation, articles L231-1 et suivants : contrat de construction de maison individuelle et échéancier des paiements
Page mise à jour le 22 octobre 2026. Les estimations sont indicatives et doivent être confirmées par une visite et un devis.
Prix posé, poste par poste, en 2 minutes.
