Rénovation d'appartement prix au m² et devis
Rafraîchissement, cuisine et salle de bain, rénovation complète : nous chiffrons la rénovation de votre appartement poste par poste, pose comprise, en trois gammes, avec le taux horaire des artisans de votre région. Gratuit, sans engagement.
- ✓ Prix au m²
- ✓ TVA juste
- ✓ Sans engagement
Calculer le prix de la rénovation de votre appartement gratuitement
Quel niveau de rénovation ?
Combien coûte la rénovation d'un appartement ?
Le prix dépend d'abord de l'ampleur des travaux. Prix moyens constatés par m² habitable, pose comprise :
Peinture, sols neufs avec sous-couche acoustique, petites reprises. Deux à trois semaines.
Le rafraîchissement, plus une cuisine équipée et une salle de bain refaites. Quatre à huit semaines.
Tout le second œuvre : électricité, plomberie, pièces d'eau, sols et peinture. Deux à trois mois.
Prix calculés par le simulateur pour un appartement de 60 m² en état moyen, avec ascenseur, de la gamme essentielle au haut de gamme, dans un département au taux horaire moyen.
| Niveau de travaux | Ce qui est compris | Prix au m² |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peinture, sols, petites reprises | 150 à 450 € |
| Rénovation partielle | Plus la cuisine et la salle de bain | 320 à 600 € |
| Rénovation complète | Tout le second œuvre, réseaux compris | 600 à 1 300 € |
| Rénovation lourde | Pièces redistribuées, cloisons déplacées | 1 000 à 2 200 € |
Pour un appartement de 60 m², comptez environ 10 000 à 27 000 € pour un rafraîchissement et 36 000 à 80 000 € pour une rénovation complète.
Un exemple chiffré, poste par poste
Un appartement de 60 m² au 4e étage sans ascenseur, en Loire-Atlantique : cuisine et salle de bain refaites, parquet, peinture et électricité remise aux normes, en gamme confort. Le calcul vient directement du simulateur.
Sans ascenseur, le portage des matériaux et des gravats est compté à part. Le détail calculé par le simulateur : Préparation et reprises 2 725 € · Peinture 5 139 € · Sols 7 311 € · Cuisine 10 555 € · Salle de bain 10 098 € · Électricité 8 432 € · Étage sans ascenseur 957 €.
Ce qui fait varier le prix
Rafraîchir, refaire les pièces d'eau ou tout reprendre ?
Les quatre niveaux de rénovation comparés
| Rafraîchissement | Partielle | Complète | Lourde | |
|---|---|---|---|---|
| Prix pour 60 m² | 7 000 à 19 000 € | 18 000 à 57 000 € | 35 000 à 96 000 € | 63 000 à 177 000 € |
| Ce qui est refait | Peinture, sols | Plus cuisine et bain | Tout le second œuvre | Pièces redistribuées |
| Durée | 2 à 3 semaines | 4 à 8 semaines | 2 à 3 mois | 3 à 5 mois |
| TVA | 10 % | 10 % | 10 %, 20 % si remise à neuf | 20 % |
| Accord de la copropriété | Non | Si colonnes touchées | Souvent | Oui si mur porteur |
Prix TTC calculés par le simulateur, de la gamme essentielle au haut de gamme, appartement avec ascenseur, taux horaire moyen.
Ce qui change selon votre région
Un peintre, un plombier ou un électricien ne facture pas le même taux horaire à Paris et dans le Massif central. Pour la même rénovation de 60 m² en gamme confort :
Même projet, mêmes fournitures : seule la main-d’œuvre change. Le simulateur applique le taux de votre département.
Faut-il se lancer ?
Ce que la copropriété peut imposer
Trois exemples de budgets
| Projet | Surface | Budget TTC |
|---|---|---|
| Rafraîchissement : peinture et sols | 45 m² | 7 500 à 10 000 € |
| Partielle : cuisine, salle de bain, électricité | 60 m² | 37 000 à 55 000 € |
| Complète : tout le second œuvre | 60 m² | 50 000 à 75 000 € |
Fourchettes calculées par notre simulateur pour un appartement en état moyen, gamme confort. Les prix parisiens sont 10 à 15 % plus élevés.
Les diagnostics à faire avant de commencer
Combien de temps durent les travaux ?
| Niveau de travaux | Jusqu'à 90 m² | Plus de 90 m² |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | 2 à 3 semaines | 3 à 5 semaines |
| Rénovation partielle | 4 à 8 semaines | 6 à 10 semaines |
| Rénovation complète | 2 à 3 mois | 3 à 5 mois |
| Rénovation lourde | 3 à 5 mois | 5 à 8 mois |
Quelle TVA pour rénover un appartement ?
Les étapes d'une rénovation
Comment choisir la bonne entreprise
Les garanties après les travaux
La réception se fait par écrit, pièce par pièce, avec l'entreprise. Notez chaque défaut comme une réserve sur le procès-verbal : c'est ce qui déclenche la garantie de parfait achèvement. Vous pouvez retenir jusqu'à 5 % du prix jusqu'à la levée des réserves.
Éviter les mauvaises surprises
- Abattre un mur sans vérifier qu'il n'est pas porteur
- Un sol posé sans sous-couche acoustique : les voisins peuvent se plaindre
- L'évacuation des gravats oubliée sur le devis
- Un artisan sans assurance décennale : demandez l'attestation
- Un acompte de plus de 30 % à la signature
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² pour rénover un appartement ?
Comptez 150 à 450 € le m² pour un rafraîchissement, 320 à 600 € pour une rénovation partielle, 600 à 1 300 € pour une rénovation complète et 1 000 à 2 200 € si vous redistribuez les pièces.
Combien coûte la rénovation d'un appartement de 60 m² ?
Environ 10 000 à 27 000 € pour un rafraîchissement, 20 000 à 36 000 € avec la cuisine et la salle de bain, 36 000 à 80 000 € pour tout refaire.
Faut-il l'accord de la copropriété ?
Pas pour les travaux à l'intérieur de vos parties privatives. Il faut un vote de l'assemblée générale pour tout ce qui touche les parties communes : murs porteurs, colonnes, façade, et souvent les fenêtres.
Quelle TVA pour rénover un appartement ?
La TVA est à 10 % dans un logement de plus de 2 ans quand l'entreprise fournit et pose. Elle passe à 20 % si la rénovation remet l'appartement à neuf.
Combien de temps dure la rénovation d'un appartement ?
Deux à trois semaines pour un rafraîchissement, un à deux mois avec la cuisine et la salle de bain, deux à cinq mois pour une rénovation complète.
Peut-on abattre un mur dans un appartement ?
Une cloison oui. Un mur porteur appartient en général aux parties communes : il faut un vote de l'assemblée générale à la majorité de l'article 25 et une étude de structure. Comptez 3 000 à 10 000 € pour l'ouverture.
Faut-il prévenir le syndic avant des travaux ?
Oui, c'est conseillé même pour des travaux privatifs : protection de l'ascenseur et des parties communes, stationnement des camions, horaires. C'est obligatoire dès que les travaux touchent les parties communes.
Nos sources et notre méthode
Le simulateur part de la surface et du niveau de rénovation, applique un prix au m² pour les rénovations complètes et lourdes, et chiffre poste par poste les rafraîchissements et rénovations partielles. Les prix moyens fournis-posés viennent des guides de prix des entreprises de rénovation. La main-d'œuvre est ajustée au taux horaire de votre département. Marge de plus ou moins 12 %.
- Code général des impôts, article 279-0 bis : TVA à 10 % dans les logements de plus de 2 ans
- Loi du 10 juillet 1965 : travaux affectant les parties communes
- Guides de prix Saint-Gobain, Obat et Construires, consultés en octobre
Page mise à jour le 22 octobre 2026. Les estimations sont indicatives et doivent être confirmées par une visite et un devis.
Prix posé, poste par poste, en 2 minutes.
