Surélévation de maison prix au m² et devis
Un étage en plus, une toiture rehaussée : nous chiffrons votre surélévation lot par lot, clé en main, en trois gammes, avec les autorisations, la taxe d'aménagement et le taux horaire des artisans de votre région. Gratuit, sans engagement.
- ✓ Prix au m²
- ✓ Lot par lot
- ✓ Sans engagement
Calculer le prix de votre surélévation gratuitement
Quelle surélévation ?
Combien coûte une surélévation ?
Le prix dépend de la structure choisie, de l'état de la maison et des finitions. Prix moyens constatés clé en main, TVA comprise :
La toiture est relevée pour rendre les combles habitables. Trois à cinq mois de chantier.
Un niveau complet en ossature bois sur une maison de plain-pied, escalier et salle d'eau compris.
Un niveau de plus sur une maison qui a déjà un étage : plus de renforts.
Prix calculés par le simulateur pour 60 m² créés en ossature bois, de la gamme essentielle au haut de gamme, dans un département au taux horaire moyen.
| Surélévation | Essentiel | Confort | Haut de gamme |
|---|---|---|---|
| Ossature bois | 2 100 €/m² | 2 900 €/m² | 4 300 €/m² |
| Structure acier | 2 300 €/m² | 3 100 €/m² | 4 600 €/m² |
| Maçonnerie | 2 300 €/m² | 3 200 €/m² | 4 700 €/m² |
Pour 60 m² en ossature bois avec escalier et salle d'eau, comptez environ 160 000 à 210 000 € clé en main en gamme confort.
Un exemple chiffré, poste par poste
Un étage de 60 m² en ossature bois posé sur une maison de plain-pied, en Loire-Atlantique : renforts, toiture en tuiles, quatre fenêtres, escalier quart tournant et salle d'eau, maison habitée pendant le chantier, en gamme confort. Le calcul vient directement du simulateur.
Hors taxe d'aménagement : environ 1 340 € pour 60 m² à un taux global de 5 %. Le détail calculé par le simulateur : Architecte et études 6 216 € · Renfort des fondations et des murs 9 419 € · Dépose de la toiture 3 722 € · Structure du nouveau niveau 69 768 € · Charpente et toiture neuves 29 434 € · Isolation et cloisons 9 216 € · Fenêtres et baies 4 121 € · Escalier 5 852 € · Électricité et chauffage 12 534 € · Finitions intérieures 15 514 € · Salle d'eau 8 585 € · Grue et échafaudage 4 915 € · Maison habitée pendant le chantier 3 096 €.
Ce qui fait varier le prix
Bois, acier ou maçonnerie ?
Les trois structures comparées
| Ossature bois | Acier | Maçonnerie | |
|---|---|---|---|
| Prix pour 60 m² | 106 700 à 298 700 € | 112 300 à 313 400 € | 113 500 à 320 800 € |
| Poids | Léger | Léger | Lourd |
| Renfort des fondations | Rarement | Parfois | Souvent |
| Mise hors d'eau | 1 à 2 semaines | 2 à 3 semaines | 4 à 8 semaines |
| Durée totale | 3 à 5 mois | 4 à 6 mois | 5 à 9 mois |
Prix TTC calculés par le simulateur, de la gamme essentielle au haut de gamme, hors taxe d'aménagement.
Ce qui change selon votre région
Un charpentier, un maçon ou un plaquiste ne facture pas le même taux horaire à Paris et dans le Massif central. Pour la même surélévation de 60 m² en gamme confort :
Même projet, mêmes fournitures : seule la main-d’œuvre change. Le simulateur applique le taux de votre département.
Faut-il se lancer ?
Déclaration ou permis de construire ?
En copropriété ou en lotissement, le règlement peut interdire ou encadrer la surélévation : vérifiez-le avant tout.
Votre maison peut-elle être surélevée ?
Trois exemples de budgets
| Projet | Surface | Budget TTC |
|---|---|---|
| Rehausse de toiture pour des combles | 40 m² | 93 000 à 118 000 € |
| Un étage en ossature bois, une salle d'eau | 60 m² | 165 000 à 205 000 € |
| Un étage maçonné avec salle de bain | 80 m² | 220 000 à 285 000 € |
Fourchettes calculées par notre simulateur, gamme confort, TVA à 20 % comprise, hors taxe d'aménagement.
TVA et taxe d'aménagement
Les étapes d'une surélévation
Comment choisir la bonne entreprise
Les garanties après les travaux
La réception se fait par écrit, pièce par pièce, avec l'entreprise. Notez chaque défaut comme une réserve sur le procès-verbal : c'est ce qui déclenche la garantie de parfait achèvement. Vous pouvez retenir jusqu'à 5 % du prix jusqu'à la levée des réserves.
Éviter les mauvaises surprises
- Commencer sans étude de structure de la maison existante
- Oublier de vérifier la hauteur maximale du plan local d'urbanisme
- Oublier la taxe d'aménagement dans le budget
- Une entreprise sans assurance décennale
- Un devis qui annonce une TVA à 10 %
Questions fréquentes
Quel est le prix d'une surélévation au m² ?
Comptez 2 100 à 4 700 € le m² clé en main, TVA comprise, selon la structure, l'état de la maison et les finitions. L'ossature bois est souvent la moins chère.
Faut-il un permis de construire pour surélever ?
Oui au-delà de 40 m² créés en zone urbaine d'un PLU, ou de 20 m² ailleurs. En dessous, une déclaration préalable suffit.
Ma maison peut-elle supporter un étage ?
Seule une étude de structure le dit. Elle vérifie les fondations et les murs, et indique les renforts nécessaires. Une ossature bois, plus légère, limite les renforts.
Quelle TVA pour une surélévation ?
La TVA est à 20 % : une surélévation est assimilée à une construction neuve.
Peut-on rester dans la maison pendant la surélévation ?
Souvent oui, surtout avec une ossature bois préfabriquée : la toiture n'est ouverte que quelques jours, sous bâche.
Combien de temps dure une surélévation ?
Trois à cinq mois de chantier en ossature bois, cinq à neuf mois en maçonnerie, après deux mois d'instruction du permis et deux mois d'affichage pour les recours.
Une surélévation augmente-t-elle la taxe foncière ?
Oui : la surface créée est déclarée aux impôts dans les 90 jours après la fin des travaux, et la valeur locative de la maison augmente.
Nos sources et notre méthode
Le simulateur chiffre la surélévation lot par lot (étude, renforts, dépose, structure, toiture, isolation, menuiseries, escalier, réseaux, finitions) à partir de prix moyens fournis-posés, calés sur les prix clé en main publiés. La main-d'œuvre est ajustée au taux horaire de votre département. Marge de plus ou moins 12 %.
- Code général des impôts, articles 257 et 279-0 bis : TVA à 20 % pour les surélévations
- Service-public.fr : agrandissement ou surélévation, déclaration préalable et permis de construire
- Service-public.fr : valeurs de la taxe d'aménagement
- Prix publiés par Construires, Travaux.com et Hellio, consultés en octobre
Page mise à jour le 22 octobre 2026. Les estimations sont indicatives et doivent être confirmées par une visite et un devis.
Prix posé, poste par poste, en 2 minutes.
