Extension de maison prix au m² et devis
Fondations, murs, toiture, menuiseries, finitions : nous chiffrons votre extension lot par lot, clé en main, en trois gammes, avec les autorisations, la taxe d'aménagement et le taux horaire des artisans de votre région. Gratuit, sans engagement.
- ✓ Prix au m²
- ✓ Lot par lot
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Calculer le prix de votre extension gratuitement
Quelle extension ?
Combien coûte une extension ?
Le prix dépend du mode constructif, de la toiture et des finitions. Prix moyens constatés clé en main, TVA comprise :
Fondations, murs, toit à une pente, porte sectionnelle et électricité, sans isolation ni finitions.
Fondations, murs, toit plat, deux fenêtres et une baie, chauffage et finitions, clé en main.
Le garage renforcé porte une pièce neuve à l'étage. Moins de fondations, plus de renforts.
Prix calculés par le simulateur pour 25 m² (20 m² pour le garage), de la gamme essentielle au haut de gamme, dans un département au taux horaire moyen.
| Extension | Essentiel | Confort | Haut de gamme |
|---|---|---|---|
| Plain-pied, parpaing | 1 700 €/m² | 2 400 €/m² | 3 500 €/m² |
| Ossature bois | 1 800 €/m² | 2 600 €/m² | 3 800 €/m² |
| Garage accolé | 900 €/m² | 1 300 €/m² | 1 800 €/m² |
Pour 25 m² de plain-pied en parpaing avec toit plat, comptez environ 50 000 à 70 000 € clé en main en gamme confort.
Un exemple chiffré, poste par poste
Une pièce à vivre de 25 m² accolée à la maison, en Loire-Atlantique : fondations, murs en parpaing, toit plat, deux fenêtres et une baie vitrée, radiateurs électriques et finitions, en gamme confort. Le calcul vient directement du simulateur.
Hors taxe d'aménagement : environ 560 € pour 25 m² à un taux global de 5 %. Le détail calculé par le simulateur : Plans, démarches et études 3 730 € · Terrassement et fondations 6 732 € · Murs et structure 19 930 € · Charpente et toiture 10 118 € · Isolation et cloisons 3 379 € · Fenêtres et baies 5 212 € · Électricité et chauffage 5 222 € · Finitions intérieures 6 464 € · Liaison avec la maison 1 601 €.
Ce qui fait varier le prix
Parpaing, brique, bois ou acier ?
Les trois extensions comparées
| Garage accolé | Plain-pied | Étage sur garage | |
|---|---|---|---|
| Prix | 23 600 à 66 700 € | 34 700 à 103 700 € | 34 000 à 102 300 € |
| Surface type | 20 m² | 25 m² | 25 m² |
| Fondations | Oui | Oui | Renfort du garage |
| Autorisation | Déclaration jusqu'à 20 m² | Selon surface et PLU | Selon surface et PLU |
| Durée de chantier | 2 à 3 mois | 3 à 4 mois | 3 à 4 mois |
| TVA | 20 % | 20 % | 20 % |
Prix TTC calculés par le simulateur, de la gamme essentielle au haut de gamme, hors taxe d'aménagement.
Ce qui change selon votre région
Un maçon, un charpentier ou un plaquiste ne facture pas le même taux horaire à Paris et dans le Massif central. Pour la même extension de 25 m² en gamme confort :
Même projet, mêmes fournitures : seule la main-d’œuvre change. Le simulateur applique le taux de votre département.
Faut-il se lancer ?
Déclaration ou permis de construire ?
Trois exemples de budgets
| Projet | Surface | Budget TTC |
|---|---|---|
| Garage accolé, toit à une pente | 20 m² | 20 000 à 30 000 € |
| Pièce à vivre de plain-pied, toit plat | 25 m² | 57 000 à 70 000 € |
| Suite parentale en ossature bois | 35 m² | 82 000 à 105 000 € |
Fourchettes calculées par notre simulateur, gamme confort, TVA à 20 % comprise, hors taxe d'aménagement.
Ce que le PLU peut imposer
TVA et taxe d'aménagement
Les étapes d'une extension
Comment choisir la bonne entreprise
Les garanties après les travaux
La réception se fait par écrit, pièce par pièce, avec l'entreprise. Notez chaque défaut comme une réserve sur le procès-verbal : c'est ce qui déclenche la garantie de parfait achèvement. Vous pouvez retenir jusqu'à 5 % du prix jusqu'à la levée des réserves.
Éviter les mauvaises surprises
- Construire sans vérifier le PLU : hauteur, distance aux limites, emprise
- Oublier la taxe d'aménagement dans le budget
- Un sol argileux sans étude de sol
- Un constructeur sans assurance décennale
- Un devis qui annonce une TVA à 10 % sur une extension
Questions fréquentes
Quel est le prix d'une extension au m² ?
Comptez 1 700 à 3 500 € le m² clé en main pour une extension de plain-pied, TVA comprise, selon le mode constructif et les finitions. Un garage accolé coûte 900 à 1 800 € le m².
Faut-il un permis de construire pour une extension ?
Une déclaration préalable suffit jusqu'à 20 m², et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un plan local d'urbanisme. Au-delà, il faut un permis de construire.
Quelle TVA pour une extension ?
La TVA est à 20 % : une extension crée une construction neuve et n'ouvre pas droit au taux réduit.
Combien coûte la taxe d'aménagement pour une extension ?
Elle se calcule sur la surface créée : 892 € par m² (1 011 € en Île-de-France), avec un abattement de 50 % pour une résidence principale, multipliés par les taux de la commune et du département. Pour 25 m² à un taux global de 5 %, comptez environ 560 €.
Combien de temps dure le chantier d'une extension ?
Trois à six mois de chantier, après un à deux mois d'instruction de l'autorisation. L'ossature bois est plus rapide.
Quelle assurance pour une extension ?
Le constructeur doit avoir une assurance décennale. Vous devez en principe souscrire une assurance dommages-ouvrage avant le chantier : elle préfinance les réparations sans attendre de savoir qui est responsable.
Peut-on construire une extension en limite de propriété ?
Souvent oui, mais c'est le plan local d'urbanisme qui fixe la règle : construction en limite, ou à une distance minimale, souvent 3 m. Renseignez-vous en mairie avant de dessiner le projet.
Nos sources et notre méthode
Le simulateur chiffre l'extension lot par lot (fondations, murs, toiture, isolation, menuiseries, réseaux, finitions) à partir de prix moyens fournis-posés au m², calés sur les prix clé en main publiés par les constructeurs. La main-d'œuvre est ajustée au taux horaire de votre département. Marge de plus ou moins 12 %.
- Code général des impôts, articles 257 et 279-0 bis : TVA à 20 % pour les constructions neuves et agrandissements
- Service-public.fr : agrandissement d'une maison, déclaration préalable et permis de construire
- Service-public.fr : valeurs de la taxe d'aménagement
- Prix publiés par Construires et Travaux.com, consultés en octobre
Page mise à jour le 22 octobre 2026. Les estimations sont indicatives et doivent être confirmées par une visite et un devis.
Prix posé, poste par poste, en 2 minutes.
