Rénovation de maison prix au m² et devis
Rafraîchissement, rénovation partielle ou complète : nous chiffrons la rénovation de votre maison poste par poste, pose comprise, en trois gammes, avec le taux horaire des artisans de votre région. Gratuit, sans engagement.
- ✓ Prix au m²
- ✓ TVA juste
- ✓ Sans engagement
Calculer le prix de la rénovation de votre maison gratuitement
Quel niveau de rénovation ?
Combien coûte la rénovation d'une maison ?
Le prix dépend d'abord de l'ampleur des travaux. Prix moyens constatés par m² habitable, pose comprise :
Peinture des murs et plafonds, sols neufs, petites reprises. Deux à quatre semaines de travaux.
Le rafraîchissement, plus une cuisine équipée et une salle de bain refaites. Un à deux mois.
Tout le second œuvre : électricité, plomberie, cloisons, isolation intérieure, pièces d'eau, sols et peinture.
Prix calculés par le simulateur pour une maison de 100 m² en état moyen, de la gamme essentielle au haut de gamme, dans un département au taux horaire moyen.
| Niveau de travaux | Ce qui est compris | Prix au m² |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peinture, sols, petites reprises | 150 à 450 € |
| Rénovation partielle | Plus la cuisine et les salles d'eau | 320 à 600 € |
| Rénovation complète | Tout le second œuvre, réseaux compris | 600 à 1 300 € |
| Rénovation lourde | Structure, planchers, redistribution | 1 000 à 2 200 € |
Pour une maison de 100 m², comptez environ 15 000 à 45 000 € pour un rafraîchissement et 60 000 à 130 000 € pour une rénovation complète.
Un exemple chiffré, poste par poste
Une maison de 100 m² en Loire-Atlantique, en état moyen : cuisine et salle de bain refaites, sols stratifiés, peinture, électricité remise aux normes et combles isolés, en gamme confort. Le calcul vient directement du simulateur.
Les combles isolés profitent de la TVA à 5,5 % et d'une prime CEE ; le reste est à 10 %. Le détail calculé par le simulateur : Préparation et reprises 4 541 € · Peinture 8 566 € · Sols 6 186 € · Cuisine 12 221 € · Salle de bain 10 659 € · Électricité 14 053 € · Isolation des combles 2 264 €.
Ce qui fait varier le prix
Rafraîchir, rénover en partie ou tout reprendre ?
Les quatre niveaux de rénovation comparés
| Rafraîchissement | Partielle | Complète | Lourde | |
|---|---|---|---|---|
| Prix pour 100 m² | 12 000 à 31 000 € | 24 000 à 72 000 € | 58 000 à 160 000 € | 106 000 à 296 000 € |
| Ce qui est refait | Peinture, sols | Plus cuisine et bains | Tout le second œuvre | Structure comprise |
| Durée | 2 à 4 semaines | 1 à 2 mois | 3 à 4 mois | 5 à 8 mois |
| TVA | 10 % | 10 % (5,5 % isolation) | 10 %, 20 % si remise à neuf | 20 % |
| Diagnostic avant | Amiante si avant 1997 | Amiante, électricité | Amiante, plomb, structure | Étude de structure |
| Peut-on habiter sur place | Oui | Difficile | Non | Non |
Prix TTC calculés par le simulateur, de la gamme essentielle au haut de gamme, état moyen, taux horaire moyen.
Ce qui change selon votre région
Un plaquiste, un électricien ou un peintre ne facture pas le même taux horaire à Paris et dans le Massif central. Pour la même rénovation partielle de 100 m² en gamme confort :
Même projet, mêmes fournitures : seule la main-d’œuvre change. Le simulateur applique le taux de votre département.
Faut-il se lancer ?
Dans quel ordre rénover ?
Trois exemples de budgets
| Projet | Surface | Budget TTC |
|---|---|---|
| Rafraîchissement : peinture et sols stratifiés | 100 m² | 16 000 à 22 000 € |
| Partielle : cuisine, salle de bain, électricité | 100 m² | 45 000 à 65 000 € |
| Complète : tout le second œuvre | 120 m² | 100 000 à 145 000 € |
Fourchettes calculées par notre simulateur pour une maison en état moyen, gamme confort, hors Île-de-France. Comptez 10 à 15 % de plus à Paris et en proche couronne.
Les diagnostics à faire avant de commencer
Combien de temps durent les travaux ?
| Niveau de travaux | Maison de 100 m² | Maison de 150 m² et plus |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | 2 à 4 semaines | 4 à 6 semaines |
| Rénovation partielle | 1 à 2 mois | 2 à 3 mois |
| Rénovation complète | 3 à 4 mois | 4 à 6 mois |
| Rénovation lourde | 5 à 8 mois | 6 à 10 mois |
TVA et aides pour rénover une maison
Les étapes d'une rénovation
Comment choisir la bonne entreprise
Les garanties après les travaux
La réception se fait par écrit, pièce par pièce, avec l'entreprise. Notez chaque défaut comme une réserve sur le procès-verbal : c'est ce qui déclenche la garantie de parfait achèvement. Vous pouvez retenir jusqu'à 5 % du prix jusqu'à la levée des réserves.
Éviter les mauvaises surprises
- Un devis global sans détail par lot : impossible de comparer
- L'évacuation des gravats oubliée sur le devis
- Des travaux sans repérage amiante dans une maison d'avant 1997
- Un artisan sans assurance décennale : demandez l'attestation
- Un acompte de plus de 30 % à la signature
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² pour rénover une maison ?
Comptez 150 à 450 € le m² pour un rafraîchissement, 320 à 600 € pour une rénovation partielle, 600 à 1 300 € pour une rénovation complète et 1 000 à 2 200 € pour une rénovation lourde avec reprise de structure.
Quelle TVA pour rénover une maison ?
La TVA est à 10 % dans un logement de plus de 2 ans, et à 5,5 % pour les travaux d'économie d'énergie éligibles. Elle passe à 20 % si les travaux remettent la maison à neuf.
Combien de temps dure une rénovation complète ?
Trois à six mois pour une maison de 100 à 150 m², davantage pour une rénovation lourde avec reprise de structure.
Faut-il une autorisation pour rénover une maison ?
Non pour les travaux intérieurs. Une déclaration préalable est nécessaire si vous modifiez l'aspect extérieur (fenêtres, façade, toiture), un permis si vous créez plus de 20 m² (40 m² en zone urbaine d'un PLU).
Existe-t-il des aides pour rénover une maison ?
MaPrimeRénov' finance la rénovation d'ampleur des maisons classées E, F ou G, et les primes CEE certains travaux d'isolation et de chauffage. Les travaux de décoration ne sont pas aidés.
Faut-il un diagnostic amiante avant de rénover ?
Oui, pour une maison dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, dès que les travaux touchent les matériaux en place : murs, sols, plafonds, toiture. Le repérage coûte 300 à 800 €.
Par quoi commencer pour rénover une maison ?
Par la toiture, les façades, les fenêtres et l'isolation, puis les réseaux (électricité, plomberie, chauffage), et enfin les finitions. Cet ordre évite d'abîmer ce qui vient d'être refait.
Nos sources et notre méthode
Le simulateur part de la surface et du niveau de rénovation, applique un prix au m² pour les rénovations complètes et lourdes, et chiffre poste par poste les rafraîchissements et rénovations partielles. Les prix moyens fournis-posés viennent des guides de prix des entreprises de rénovation. La main-d'œuvre est ajustée au taux horaire de votre département. Marge de plus ou moins 12 %.
- Code général des impôts, articles 278-0 bis A et 279-0 bis : TVA à 5,5 % et 10 % dans les logements de plus de 2 ans
- Service-public.fr : MaPrimeRénov' par geste et rénovation d'ampleur depuis le 1er septembre 2026
- Fiche CEE BAR-EN-101 : isolation de combles ou de toiture
- Guides de prix Saint-Gobain, Obat et Construires, consultés en octobre
Page mise à jour le 22 octobre 2026. Les estimations sont indicatives et doivent être confirmées par une visite et un devis.
Prix posé, poste par poste, en 2 minutes.
